很多買(mǎi)房人在初次買(mǎi)房時(shí)，對(duì)買(mǎi)房流程都不是很熟悉，本期買(mǎi)房知識(shí)君就為大家介紹下買(mǎi)房的全流程。
1、確定自己的買(mǎi)房資質(zhì)
目前國(guó)內(nèi)很多城市都有限購(gòu)政策，尤其是在北京、上海這種重點(diǎn)城市，這是控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策，有益于控制日益高漲的房?jī)r(jià)。因此，當(dāng)買(mǎi)房人確定要買(mǎi)房前，首先要看一下自己是否在目標(biāo)買(mǎi)房的城市具備買(mǎi)房資格，如果符合資格后才能開(kāi)始看房等后續(xù)操作。
2、開(kāi)始看房
這步驟是買(mǎi)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，也是最繁瑣的環(huán)節(jié)。買(mǎi)房人需要根據(jù)自己手中的買(mǎi)房預(yù)算確定自己想買(mǎi)的房源類型（新房或二手房）、置業(yè)的位置、及交通、醫(yī)療、教育等周邊配套，從眾多房源里選擇出自己看中的房源，然后進(jìn)行實(shí)地看房。 買(mǎi)房時(shí)實(shí)地看房是非常重要的一步，不僅可以了解小區(qū)房源的優(yōu)劣勢(shì)，也能對(duì)周邊配套有更好的認(rèn)知。
3、確定房源
實(shí)地看了多套房后，就進(jìn)入談價(jià)購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)。買(mǎi)房人需要和賣(mài)方（二手房賣(mài)家或房地產(chǎn)公司）洽談購(gòu)房?jī)r(jià)格、交易方式等細(xì)節(jié)。這里建議買(mǎi)房?jī)?yōu)先選擇高優(yōu)地段的房源，或者在產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)等方面具備突出特性的房源。
4、簽合同
簽合同是買(mǎi)房中非常重要的一環(huán)，將之前和賣(mài)方的所有談判結(jié)果都要寫(xiě)在合同里。買(mǎi)房人在簽訂合同時(shí)尤其要注意三點(diǎn)：對(duì)方的相關(guān)證件是否齊全，開(kāi)發(fā)商要有五證，二手房賣(mài)家要有身份證、房產(chǎn)證等信息；合同內(nèi)容要越詳細(xì)越好，重點(diǎn)內(nèi)容一定要在合同里做好約束，避免對(duì)方違約；明確第三方責(zé)任，尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房中，一定要和中介簽訂居間合同。
5、交房款
如果買(mǎi)房人是全款買(mǎi)房，那么流程相對(duì)簡(jiǎn)單，雙方網(wǎng)簽后銀行會(huì)放款給賣(mài)房人；對(duì)于貸款買(mǎi)房的買(mǎi)房人而言，接下來(lái)還需要確定貸款方式，是走商業(yè)貸款還是公積金貸款，還款是按照等額本金還款還是等額本息還款，同時(shí)還要注意不同時(shí)期的房貸利率變化，需要選擇適合自己的最優(yōu)貸款方式。
6、收房
收房是買(mǎi)房過(guò)程中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，二手房收房，不僅需要注意房屋質(zhì)量等問(wèn)題，還需要關(guān)注原房主的戶口是否轉(zhuǎn)出、相關(guān)賬單費(fèi)用是否結(jié)清。
新房收房的話，對(duì)于毛坯房和精裝房有不同的收房要求，毛坯房需要對(duì)外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道、入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等方面進(jìn)行測(cè)試；而精裝房收房則要在毛坯房收房的基礎(chǔ)上，檢查地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門(mén)、櫥柜、浴室柜、欄桿等合同類配置物品是否齊全，并核對(duì)品牌和數(shù)量，相對(duì)較復(fù)雜。
