什么是經(jīng)濟(jì)適用住房
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。
總的來說，經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房需要什么條件
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房需要滿足以下條件：
（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口； （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； （三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。
以2022年北京市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件為例，分別對(duì)家庭年收入、總資產(chǎn)和人均住宅面積做了限制。
家庭年收入方面：1人戶家庭年收入應(yīng)低于22700元、2人戶家庭年收入應(yīng)低于36300元、3人戶家庭年收入應(yīng)低于45300元、4人戶家庭年收入應(yīng)低于52900元、5人及以上家庭的年收入應(yīng)低于60000元。
家庭總資產(chǎn)方面：1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元。
人均住宅面積方面：家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房的注意事項(xiàng)
1、注意自己是否符合條件，國內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)條件審核得很嚴(yán)格，如果不符合條件就去冒然申請(qǐng)或者偽造條件去申請(qǐng)，不僅難申請(qǐng)下來住房，可能還會(huì)帶來負(fù)面作用。
2、購買或租賃經(jīng)濟(jì)適用住房后，一定要遵守相關(guān)的居住要求，不能隨意買賣或轉(zhuǎn)租，否則不僅會(huì)失去現(xiàn)有住房，還有可能觸犯法律。
3、一定要實(shí)地看房，很多經(jīng)濟(jì)適用住房雖然價(jià)格低，但是大多位置偏遠(yuǎn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)也較落后，居住體驗(yàn)要低于商品房。因此買房人在買房前，一定要實(shí)地看房，滿意后才能參與申請(qǐng)，否則后期會(huì)影響居住體驗(yàn)。
