很多城市都有限購(gòu)，用公司名義買(mǎi)房則可以少受一些約束，此外有的公司還可以用固定資產(chǎn)來(lái)作周轉(zhuǎn)，以公司名義買(mǎi)房有好處，但也有很多值得注意的地方。
本期買(mǎi)房知識(shí)君就給大家總結(jié)了以公司名義買(mǎi)房，需要具備哪些條件及注意事項(xiàng)。
需要具備的條件：
第一，一般需要企年限達(dá)5年，當(dāng)然這一條不同城市有不同的年限規(guī)定；
第二，此外，企業(yè)還需要在當(dāng)?shù)乩U納稅款達(dá)到一定金額，比如上海就需要繳納稅款達(dá)100萬(wàn)以上；
第三，對(duì)企業(yè)員工人數(shù)及員工按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保滿(mǎn)X年，如果企業(yè)近年繳納稅款金額比較高的，購(gòu)房時(shí)很可能不受上述條件限制。
需要注意的事項(xiàng)：
1，購(gòu)房資料相對(duì)復(fù)雜，以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中最基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)等等。
2，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，利率相對(duì)較高，以公司名義買(mǎi)房如需要按揭，只能先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，再以固定資產(chǎn)的形式做企業(yè)貸款，利率相對(duì)房貸利率來(lái)說(shuō)高很多，也不能享受正常的房貸利率優(yōu)惠。如果買(mǎi)房的公司出現(xiàn)虧損甚至破產(chǎn)清算，公司名下的房產(chǎn)也要用于償債。
3，以公司名義買(mǎi)的房，一般情況下，是不能落戶(hù)的，因此如果有上學(xué)等需要需要慎重。
4，轉(zhuǎn)讓受限制。公司名下的房子想要出售，必須滿(mǎn)足兩個(gè)硬性條件：公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。買(mǎi)房之后如果從未繳納過(guò)房產(chǎn)稅以及土地使用稅，等到再賣(mài)時(shí)，不僅要補(bǔ)稅還要交納違約金，都結(jié)清了，房子才能上市交易。
5，轉(zhuǎn)讓成本非常高，以公司名義持有的住房，需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，才能夠進(jìn)行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金。公司產(chǎn)權(quán)的住房，房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)比個(gè)人住房多很多，一般能多出5倍以上。
以公司名義買(mǎi)房，在各個(gè)環(huán)節(jié)都有需要注意的事項(xiàng)，且稅費(fèi)成本，轉(zhuǎn)讓成本都不低，買(mǎi)之前還得三思。
