“五證”是指哪五證
“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
（1）國(guó)有土地使用證
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
（2）建筑用地規(guī)劃許可證
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
（4）建設(shè)工程施工許可證
《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。
（5）商品房預(yù)售許可證
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
二、五證齊全的重要性
1、五證不全，開(kāi)發(fā)商可能存在欺詐行為，還有房屋的質(zhì)量也很難得到保證；
2、五證齊全，才能讓房子在房管局順利備案，才能讓購(gòu)房者可以辦理房產(chǎn)證；
3、五證齊全的項(xiàng)目，資質(zhì)才是信得過(guò)的，銀行才會(huì)批準(zhǔn)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目時(shí)申請(qǐng)貸款。
三、除了五證齊全，買(mǎi)新房還要注意什么？
1、注意樓盤(pán)的不利因素
樓盤(pán)基本都有公示，現(xiàn)在很多大型開(kāi)發(fā)商會(huì)把自己樓盤(pán)的不利因素公示出來(lái)。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒(méi)有公示的不代表沒(méi)有不利因素。
2、實(shí)地考察
實(shí)地考察小區(qū)周邊的情況，實(shí)地查看房子的真實(shí)采光以及間隔?？梢砸竽愕匿N(xiāo)售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請(qǐng)穿平底鞋。
3、不要輕易交款和簽訂任何紙質(zhì)文件
看房過(guò)程中遇到的問(wèn)題沒(méi)有弄清楚前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。不要貪便宜，任何額外的優(yōu)惠，對(duì)神秘的的優(yōu)惠三思后行，弄清了情況再接受。
4、詳細(xì)了解《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會(huì)拿出政府機(jī)構(gòu)的證明文件，也請(qǐng)驗(yàn)證文件真假再做購(gòu)買(mǎi)決定?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》有范本，但是很多開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)范本做出更改，甚至在合同附件里會(huì)有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤(pán)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》非常重要?，F(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一定要公示，可以向銷(xiāo)售員詢問(wèn)。
