房齡越大，成為危房的可能性越大
有些房屋，房齡才20年，就成為了危房，或許是結(jié)構(gòu)不合理或者建設(shè)的時候偷工減料；有些房屋額，房齡35年了，依然能通過鑒定單位的綜合審定，房子的結(jié)構(gòu)和安全沒有任何問題。
房子是不是危房，并不是由房齡決定的。如果房子通過鑒定單位來進(jìn)行綜合審定，沒有問題，就不屬于危房；如果說鑒定部門已經(jīng)下了危房鑒定書，就說明此套房屋確實(shí)是危房，這種房屋不能繼續(xù)使用。
不過，使用年限越長的房子，其內(nèi)部損壞嚴(yán)重，或者以前以前的建筑材料、建筑工藝、建筑結(jié)構(gòu)較為落后，更有可能存在安全隱患。
如果房子房齡超過15年或者20年，就要慎重考慮購買，一是房子成為危房的可能性在逐漸增大，二是房子后面升值空間機(jī)會比較少。
二、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)及處理方法
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部從2016年12月1日實(shí)施的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）。危房的鑒定結(jié)果分ABCD四個等級：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級： 結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
通常情況下是由市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定后，會對危房進(jìn)處理：對鑒定為D級的危房，將會拆除；按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃；對危房和危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情，確保住用安全。
