查封的房產(chǎn)怎么才能解封
1、起訴階段的查封，如果不采取一定的措施申請(qǐng)解封的話，那就只能等查封期限滿了才能夠解封；
2、在審理階段被對(duì)方申請(qǐng)保全的階段，只要雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議就可以申請(qǐng)解封；
3、對(duì)于審理階段查明該債務(wù)不存在的，待法院駁回了原告起訴，即可申請(qǐng)解封；
4、執(zhí)行階段的查封，只能等判決執(zhí)行完畢并履行完債務(wù)之后后，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，可以對(duì)房產(chǎn)予以解封；
二、解封的具體流程
房產(chǎn)解封的流程：
1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;
2、申請(qǐng)人提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。
值得注意的是，法律規(guī)定有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除保全裁定：
(一)保全錯(cuò)誤的;
(二)申請(qǐng)人撤回保全申請(qǐng)的;
(三)申請(qǐng)人的起訴或者訴訟請(qǐng)求被生效裁判駁回的;
(四)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除保全的其他情形。
解除以登記方式實(shí)施的保全措施的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。
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