申請貸款在現(xiàn)代社會中，已經(jīng)變成了非常常見的事情。公司遇見資金短缺的情況，可以去銀行申請貸款;想要購買汽車或者房子，也可以去銀行申請貸款。借了貸款當然是要還的，那么房貸40萬怎么還最劃算?哪種還款方式比較省錢?
一、房貸40萬怎么還最劃算
房貸40萬選擇用公積金貸款最劃算，貸款利息更低，需要支付的利息會少很多。如果不能使用公積金貸款，可以選擇商業(yè)貸款，分10、20、30年來進行還款。
1、如果購房者目前經(jīng)濟不太寬裕，希望還貸壓力小一點，選擇期限長劃算，比如30年，但是這樣支付的利息就會要多很多，總得來說不是很劃算，但是還貸壓力小。
2、如果購房者有一定的經(jīng)濟能力，則選擇期限短劃算，比如10年，這樣還款壓力稍大，但利息會少很多，整體來看，會劃算一些。
個人認為還貸能力強的話還是年限短一些好。比如，貸款40萬，利率6.55%，20年還貸本息總計71萬左右，10年還貸本息總計54萬左右，利息相差17萬。
二、哪種還款方式比較省錢
(一)固定利率還款(各家銀行不同)
優(yōu)點：①利率風險小;②收益穩(wěn)定;③利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業(yè)者或者商人。
固定利率房貸大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利出一定的百分點。
(二)等額本金還款
優(yōu)點：①總體利息支出較低;②在隨后的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，是第一期還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。
采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，后總的利息支出較低。
(三)等額本息還款
優(yōu)點：①借款人每個月還給銀行固定還款金額;②利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。
以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
(四)公積金自由還款
優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因低還款額通過低于正常的還款月供，所以后一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。