只要住在小區(qū)里,或者搬進新房子,就一定會收取物業(yè)費,或月結(jié)或季度結(jié)算,不知道大家是否知道物業(yè)屬于哪個部門管理?應該如何維護自己的權(quán)益?
物業(yè)隸屬關(guān)系是歸房地產(chǎn)管理局管理。每個小區(qū)都有物業(yè)管理委員會,是由社區(qū)居委會,居民代表和物業(yè)公司共同組成的,而選擇哪個物業(yè)公司是由社區(qū)主持,由小區(qū)居民投票選定的。
接下來就和大家具體介紹一下物業(yè)可以被哪些部門管理~
一、物業(yè)服務企業(yè)的主管部門是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門,比如房管局等。
二、物業(yè)服務費價格的主管部門是當?shù)氐膬r格主管部門,比如物價局。
三、以上是物業(yè)服務企業(yè)主要的政府主管部門,還有城市管理部門(比如城管等)、消防管理部門等也是物業(yè)服務企業(yè)的行政主管部門。
四、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
物業(yè)管理的行政主管部門就是當?shù)卣畽C構(gòu)的房地產(chǎn)行政主管部門,比如房管局(現(xiàn)在叫:住房保障和房產(chǎn)管理局),具體科室比如是房管局下轄的物業(yè)管理科;有的地方也叫住房和城鄉(xiāng)建設委員會。
五、法律依據(jù):
《物業(yè)管理條例》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。
設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。