俗話說舊的不去新的不來，很多朋友住慣了舊的房子，都想換個(gè)新房、換個(gè)地方來說，但是由于限購等政策，還得先把原來的房子給賣掉。賣房子最講究的就是定價(jià)，定一個(gè)合適的價(jià)格可不是簡單的事情。
一、影響房子價(jià)格的四大因素
1、 周邊房價(jià)
參考周邊房價(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的，以及相同位置類似房屋，包括、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。
2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價(jià)則可能會扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計(jì)算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。
4、 樓層
所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。
除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價(jià)格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨(dú)立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。
二、給房子定價(jià)的四大方法
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出房地產(chǎn)的價(jià)值。
2、收益還原法
首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房價(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
3、成本估價(jià)法
建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。
4、路線價(jià)法
土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對象的土地價(jià)值。