房改房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
房改房的產(chǎn)權(quán)主要分為兩種情況：
1、有土地證
這類房改房已經(jīng)在當(dāng)初獲批土地時(shí)繳納了土地出讓金，因此拿到手里的土地證也對(duì)應(yīng)標(biāo)注了產(chǎn)權(quán)年限。也就是從取證當(dāng)天到70年后為止。
2、沒(méi)有土地證
房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期由單位分配而來(lái)，建設(shè)房屋所用的土地則是單位向國(guó)家申請(qǐng)劃撥的。這就意味著該土地沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。
對(duì)于這類房改房，在未來(lái)交易或者續(xù)期的時(shí)候，繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年為止。
二、房改房到期了怎么辦？
根據(jù)民法典，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，需要土地使用人向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，如果沒(méi)有根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，則申請(qǐng)通過(guò)。對(duì)于沒(méi)有提出申請(qǐng)的土地使用人，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
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