二手房房齡怎么查更準(zhǔn)確
1、去建委查詢房屋檔案
去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是最穩(wěn)妥的查詢方式。
注意事項：此方法需要房主持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題是如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的；如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，他根本不會配合你進(jìn)行查詢。
2、查房產(chǎn)證
房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右；這種方法適合查詢第一次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購房者可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、詢問小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實性很高。
二手房房齡對貸款有什么影響
1、商業(yè)貸款
二手房的商貸年限跟房齡和貸款人的年齡兩個因素有關(guān)，最長不超過30年。
（1）看房齡：貸款年限=50-房齡（各個銀行之間也有差異）
老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性就會比較低。
（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。
2、公積金貸款
二手房貸款的期限不得超過20年，貸款期限和房齡之和不得超過40年。
如果二手房的房齡超過了20年，那么所能貸款的年限也就越低；如果樓齡超過40年，那么將不能獲得銀行的貸款資格。
