按揭買(mǎi)房是目前比較常見(jiàn)的購(gòu)房方法，但人們對(duì)按揭貸款了解的不多，所以對(duì)使用按揭貸款還抱有一定的疑問(wèn)，所以今天小編要為大家解答的，就是按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎?按揭貸款買(mǎi)房的流程是什么?
一、按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎
按揭可以拿到房產(chǎn)證，按揭買(mǎi)房的房產(chǎn)證的取得沒(méi)有具體時(shí)間規(guī)定，因?yàn)榘唇屹J款買(mǎi)房買(mǎi)的大多數(shù)是期房，而期房在沒(méi)有建好之前不能辦理房產(chǎn)證，所以按揭買(mǎi)房通常是交房以后三個(gè)月拿到房產(chǎn)證。
同時(shí)，由于辦理按揭的銀行不同，對(duì)于貸款的規(guī)定也是不同的，拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。
二、按揭貸款買(mǎi)房的流程是什么
1、申請(qǐng)辦理按揭貸款。申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
2、簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
3、簽訂樓盤(pán)按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
4、辦理抵押登記。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。
5、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
綜上所述，按揭買(mǎi)房可以拿到房產(chǎn)證，只不過(guò)按揭買(mǎi)房大概率購(gòu)買(mǎi)的是期房，再加上有一些銀行規(guī)定房產(chǎn)證辦理下來(lái)得抵押在銀行，還清貸款后才能拿回，所以部分人按揭買(mǎi)房后房產(chǎn)證要過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間才能拿到，但是是有房產(chǎn)證的。