中新社海南陵水8月9日電 題：中國樓市發(fā)生重大變化，行業(yè)未來如何發(fā)展？
中新社記者 王子謙
2023年年中，中國房地產(chǎn)迎來重大轉(zhuǎn)變，中央和地方政府釋放利好信號。正在此間舉辦的2023年博鰲房地產(chǎn)論壇上，業(yè)內(nèi)人士熱議未來發(fā)展之路。
前景依然向好 信心最為關(guān)鍵
當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新發(fā)展階段。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員、原主任陳淮認(rèn)為，短期內(nèi)市場要經(jīng)歷供求關(guān)系調(diào)整、購房者信心轉(zhuǎn)變過程，但只要中國人口按照客觀規(guī)律向城市集聚，就會對房屋有更多、更高的需求。
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理陳剛持有同樣觀點。他說，在各項穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策組合發(fā)力下，中國經(jīng)濟(jì)基本面企穩(wěn)向好，居民就業(yè)和收入預(yù)期將得到修復(fù)，也將傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場。
近期，從中央到地方各級政府都在傳遞積極信號，出臺扶持政策?！八械闹赶颍际菫榱司S護(hù)和提升市場的信心。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長、研究員蔡云表示，房地產(chǎn)復(fù)蘇最關(guān)鍵的因素就是信心。
“中國市場的韌性強(qiáng)、潛力大，下一步關(guān)鍵在于企業(yè)怎樣轉(zhuǎn)變?！奔獙毘鞘邪l(fā)展部中國總裁黃良杰表示，企業(yè)要根據(jù)定位和專長尋找適合的發(fā)展路徑，保持積極心態(tài)來應(yīng)對市場變化。
發(fā)展動力仍在 企業(yè)回歸理性
在經(jīng)歷20多年的快速發(fā)展后，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，如居民基本住房需求得到滿足，城鎮(zhèn)化進(jìn)入“下半場”增幅放緩等。與會者認(rèn)為，未來隨著農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、城鎮(zhèn)化空間布局完善，房地產(chǎn)發(fā)展的動力仍在。
中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程和人口遷移的進(jìn)程還遠(yuǎn)沒有結(jié)束，未來城市群的發(fā)展將為樓市繼續(xù)提供動力。
陳剛認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場在剛性需求和改善需求的釋放下，仍然具備強(qiáng)勁的結(jié)構(gòu)性增長潛力。首先，城鎮(zhèn)化發(fā)展預(yù)計會保持在年均0.5%到0.8%的增長區(qū)間，疊加城市間人口遷移、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶動居民住房消費等影響，中長期新增剛需住房需求充足。其次，中國2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住戶改善性需求的釋放，將為市場注入新的活力。
路勁地產(chǎn)集團(tuán)主管董事刁露說，基于中國的城鎮(zhèn)化和人口情況，房地產(chǎn)行業(yè)依然可以較長時間內(nèi)保持10萬億元人民幣以上的規(guī)模，企業(yè)只要做出自身特色，回歸合理利潤，就會有長期發(fā)展的空間。
“行業(yè)必須回歸理性?！焙懵〖瘓F(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗提醒，過去房地產(chǎn)行業(yè)的高周轉(zhuǎn)模式是不可持續(xù)的，未來將不再是一個高盈利率的行業(yè)，要走向“薄利多銷”的方向。
從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展
與會人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正處于由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，探索企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、行業(yè)長效機(jī)制是一項重要課題。
金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開發(fā)管理公司董事長、東南區(qū)域公司董事長郝一斌說，企業(yè)要注意保持定力，做好規(guī)模訴求與安全性的平衡，收入與風(fēng)險的平衡，短期利益與中長期利益的平衡，不要把所有東西都做到極端——極致化的杠桿，極致化的利潤和速度追求。
面對結(jié)構(gòu)分化的市場趨勢，產(chǎn)品服務(wù)水平成為客戶置業(yè)重要考量因素。陳剛通過一次全國性購房需求調(diào)研發(fā)現(xiàn)，促使客戶換房的，往往是“廚房經(jīng)常堵”“人車不分流”等產(chǎn)品硬傷，或是“小區(qū)管理亂”“物業(yè)服務(wù)跟不上”等服務(wù)痛點，“企業(yè)要真正以客戶為中心，創(chuàng)造出更符合需求的產(chǎn)品，才能憑實力‘種草’。”
