在購(gòu)買新房或二手房時(shí)，合同中會(huì)出現(xiàn)很多“金”，什么定金啊、認(rèn)籌金啊之類的，沒(méi)提前了解過(guò)的購(gòu)房者想必會(huì)摸不著頭腦，但其實(shí)，買房一共要付“四金”，首先來(lái)搞清楚這“四金”是什么吧。
一、定金
定金又稱保證金，主要是指購(gòu)房者在簽訂合同前向賣方繳納一定額度的金錢，作為買房擔(dān)保的方式，主要目的是為了約束買賣雙方的行為。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方（買方）不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方（賣方）不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、訂金
訂金又稱預(yù)付款， 主要指購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣事宜初步達(dá)成協(xié)議后，進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，其屬于單方行為，不具有擔(dān)保債權(quán)的履行的作用，當(dāng)然，也不能夠表明合同的成立。
通常是在約定所選房號(hào)、面積、房屋平米單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買賣雙方需在此期限內(nèi)簽署正式協(xié)議。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是哪一方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。
三、認(rèn)籌金
開發(fā)商正式銷售房屋前，通過(guò)一些活動(dòng)折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金，繳納認(rèn)籌金的購(gòu)房者有限獲得房屋的購(gòu)買權(quán)或一定程度的優(yōu)惠，在房?jī)r(jià)上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。
特別提醒：認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)。
四、誠(chéng)意金
誠(chéng)意金又稱意向金，多數(shù)體現(xiàn)在中介與買賣雙方簽訂的合同當(dāng)中，是交易主體以防各自違背誠(chéng)信原則，從而簽訂的誠(chéng)意金條款，此金繳納后一般可抵作房款使用。
特別提醒：誠(chéng)意金屬于交易主體的自發(fā)行為，法律無(wú)明文規(guī)定。