作為千年古都，開(kāi)封有著悠久的歷史文化。記得第一次認(rèn)識(shí)開(kāi)封這個(gè)城市，是在老版的電視劇（包青天），那首歌唱得很好聽(tīng)——開(kāi)封有個(gè)包青天，鐵面無(wú)私辨忠奸——曾經(jīng)的開(kāi)封府就是當(dāng)今的開(kāi)封市。
時(shí)間回來(lái)現(xiàn)在，開(kāi)封是一個(gè)地勢(shì)平坦，土地肥沃的城市，這里的人口有561萬(wàn)，GDP有2557億。是一個(gè)四線城市的配套。
在過(guò)去的五年里，開(kāi)封的樓市發(fā)展，分為三段。疫情之前形勢(shì)一片光明，房?jī)r(jià)蹭蹭上漲。疫情后，橫盤震蕩，多空對(duì)決下，時(shí)而上漲時(shí)而下跌。去年開(kāi)始，開(kāi)始下滑，連續(xù)下滑半年之久。
那么，開(kāi)封的樓市是什么現(xiàn)狀？我們先看看；
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，6769元/平，下滑3.5%。
具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：
鼓樓，5112元/平。龍亭，6980元/平。
順河，5103元/平。禹王臺(tái)，6895元/平。
杞縣，6032元/平。通許，8175元/平。
尉氏，5454元/平。蘭考，5068元/平。
祥符，5825元/平。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，開(kāi)封的樓市，先是橫盤震蕩，到了6月份開(kāi)始，就一路下滑，走出了個(gè)滑雪場(chǎng)路線。連續(xù)下滑半年之久，至今仍未見(jiàn)回暖的跡象，可謂是冰冷的樓市。
具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有7個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，只有兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，下滑較大的有鼓樓，禹王臺(tái)。然而，從地理上分析，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)在高位，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)在低位，呈現(xiàn)的是北強(qiáng)南弱的樓市格局。
那么，為什么開(kāi)封的樓如此低迷呢？屬于它的樓市春天幾時(shí)到來(lái)？
主要看三點(diǎn)；
1，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？
這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。開(kāi)封也是受到這樣的影響。
此外，開(kāi)封是農(nóng)業(yè)城市，工商業(yè)少，外來(lái)人口也就少。在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，為數(shù)不多的購(gòu)房客，更加擔(dān)心害怕，忍痛割肉，大量拋售房產(chǎn)，造成樓市下滑嚴(yán)重。
3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年開(kāi)封的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。
綜上，就是開(kāi)封樓市遇冷的原因，因此購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套其中。屬于開(kāi)封的樓市春天還沒(méi)到來(lái)，投資客要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。