不知道是根據(jù)什么原理規(guī)定的，農(nóng)村宅基地除了很老的、自古以來就比較大的，其他的按人頭算，每人30平方，最多5人也就是150平方，你家就是有8人，也是150平方，3人就是90平方，注意，這是地面積，不是說房屋占地面積。城里的專家是不是把農(nóng)村當成城市同等對待，一樣寸土寸金有巨大商業(yè)價值，所以要往小了限制？
150平方是個什么概念呢？現(xiàn)在的商品房普遍八九十平方一百平方左右，對比一下吧，應(yīng)該很容易想象150平方的樣子。農(nóng)村人可不是城市人，他們除了要生活起居，還要有牲口房，雞鴨牛羊豬各一間吧，還要有雜物房，也不像城里人吃完米就買，農(nóng)村人每年莊家收成放哪？這也要比城里人需要多一部分房屋用來存放，還有還有，每家每戶都要種莊稼，要晾曬糧食，所以院壩必須是大多數(shù)農(nóng)戶的標配，請問150平方如何容下上述配置？
除了這個，還有樓層的規(guī)定，農(nóng)村只允許建兩層，請問，城市里有何特權(quán)可以建三四十層一兩百層？農(nóng)村人掙到錢了，是什么原因，規(guī)定他們不能建三層四層五層？會污染二層以上的空氣？還是噪音影響兩層以上的天空？還是影響村容村貌？
我說得不算準確，因為以上兩個疑問，準確的說，不是準不準行不行的問題，而是合法和違法的問題，宅基地審批范圍最大150，假如審批120平方，占用120以內(nèi)叫合法面積，超出部分叫違法面積；一層二層是合法樓層，可以取得證件，二層以上的是超高樓層不合法，拿不到證件，如果征遷，價格也便宜很多。
隨便一看，除了某些密集院落，有幾戶農(nóng)村宅基地面積小于150？又有多少農(nóng)村房屋超過兩層？當然國家政策只是界定了合法與違法，并沒有強制拆除，但是，兩三年前看到消息，河南某地對農(nóng)村宅基地超標占部分征收超占費用，對繳費速效給與不同的優(yōu)惠政策，不知道是真是假，也不知道開始實施了沒有，當然我也不清楚他們的起征面積是多少，也許，那就是一個試點，以后可能全國實行。
還有，城里的房子可以買三套八套二十套，而農(nóng)村不一樣，一戶一宅，近幾年，全國都在開展農(nóng)村不動產(chǎn)登記，徹底摸清農(nóng)村房屋不動產(chǎn)現(xiàn)實狀況，對于一戶有兩處三處宅子的農(nóng)戶，多的一兩處也是違法的，典型的可能會強制拆除，一般來說，以后可能同樣面臨繳納超占費的問題。
現(xiàn)在，想要在新的地方申請宅基地建房，已經(jīng)不可能了，政策已經(jīng)堵死，最多在老宅基地上翻建，不允許占用新的土地建房。我想，國家對農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)是不是應(yīng)該更寬容，當然，保護耕地面積不縮水也是一個重要任務(wù)，但城市開發(fā)到處買農(nóng)村舊宅指標的增減掛鉤項目又讓人感到奇奇怪怪，特別是多年前吵得沸沸揚揚的河南周口挖墳換指標一事更甚?；蛟S是我的看法太過膚淺，希望如此吧。
