有朋友在城里買了房，因為一些個人原因決定在城里扎根，打算把老家的宅基地過戶給別人。但是，宅基地過戶可沒那么簡單，趕緊來了解一下。
宅基地到底能不能過戶
大家先要了解一個概念：
我們目前說的農(nóng)村宅基地，主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。
按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的。宅基地所有權(quán)各位就別惦記了，那是集體或者國家的。
咱們所說的過戶，其實就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。也就是說，宅基地是可以過戶的。
大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。
據(jù)今年的最新消息，我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。相信也會由此賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。
宅基地過戶應(yīng)滿足的條件
1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；
2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
5.宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。
宅基地過戶程序
1.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；
2.村委會向國土資源所申請；
3.國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日。
過戶由所報國土資源局審批，需提交材料如下：
1.原土地使用者身份證明；
2.現(xiàn)土地使用者身份證明；
3.變更理由；
4.集體土地使用權(quán)證書；
5.村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。
具體情況可以再咨詢一下當(dāng)?shù)氐膰凉芾聿块T。
宅基地過戶后還可以再申請嗎
宅基地轉(zhuǎn)讓了，就不能再申請了。
1.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
3.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。過戶前可要考慮清楚。
注意可能遇到的糾紛
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓辦案實踐中，轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效；轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委會批準(zhǔn)而無效；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，大家在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。