中新經(jīng)緯5月7日電 (薛宇飛)近日，京東拍賣網(wǎng)站掛出的“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”引起關注，該項目的抵押物包括北京市海淀區(qū)的知名豪宅小區(qū)——萬柳書院的75套住宅。
據(jù)京東拍賣顯示，上述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的處置主體是中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司(下稱中國信達北分)，處置的是對北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱赫華恒瑞)的不良債權(quán)。截至2023年1月31日，債權(quán)金額約為46.95億元人民幣，其中債權(quán)本金37.50億元。中赫集團有限公司是共同債務人。
若以46.95億元的債權(quán)金額計算，這批75套房源的均價約6260萬元/套。目前，這則拍賣公告共有13名意向人，1萬以上人次圍觀。
“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”公告。來源：京東拍賣網(wǎng)站
中新經(jīng)緯于7日下午撥打了公告中的辦公電話，但一直無人接聽。中國信達北分在這則公告中稱，萬柳書院小區(qū)是赫華恒瑞名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。中國信達北分對赫華恒瑞債權(quán)，是以該公司名下位于北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9 號院(萬柳書院)的住宅、商業(yè)服務用房以及車位作為抵押物，中赫置地、中赫集團實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。
據(jù)中赫集團官網(wǎng)，中赫成立于 2005年9月，以地標級項目和頭部體育IP等資產(chǎn)為依托，集體育、文娛、商業(yè)和科技等資源于一體。目前，中赫集團持有北京國安足球俱樂部100%的股權(quán)。2022年11月，周金輝以62億元財富位列2022年胡潤百富榜第1038名。
據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，赫華恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國金谷國際信托有限責任公司成為唯一股東，后者由中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%。2023年4月3日，赫華恒瑞因未按時履行法律義務，被張家口市宣化區(qū)人民法院強制執(zhí)行。
這則不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中，詳細列舉萬柳書院小區(qū)75套被掛牌轉(zhuǎn)讓房源的單元樓號，分別位于2-9號樓、12-15號樓，這些房源均為“抵押物中未售的住宅”。
今年初，一位少年在萬柳書院小區(qū)打球的視頻意外出圈，讓萬柳書院在網(wǎng)絡上引發(fā)一時熱炒。據(jù)了解，該萬柳書院所在地塊由中赫置地于2012年7月摘得，總價26.3億元、樓面價4.42萬元/平方米，刷新了當年北京單價“地王”紀錄。
之后，中赫置地將萬柳書院打造為豪宅項目，于2015年1月入市。據(jù)中赫集團官網(wǎng)2015年發(fā)布的信息顯示，截至當年12月23日，萬柳書院項目共成交42套房源，每套均價都在10萬元/平方米以上，成為當時北京唯一的成交價全部在10萬元/平方米以上的項目。
目前，貝殼找房、我愛我家均沒有在售的萬柳書院二手房源。在麗茲行豪宅小程序上，有數(shù)套萬柳書院在售的二手房房源，面積約在210平方米-660平方米之間，價格約在5900萬元-1.4億元之間。以掛牌價最便宜的一套房源計算，其單價在24萬元/平方米。
前述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告稱，該債權(quán)的交易對象為依法成立的企業(yè)法人、其他組織，以及具有完全民事行為能力的自然人，并應具備一定的資金實力和良好的信譽等條件等。中國信達北分可根據(jù)投資者意向?qū)Y產(chǎn)包中的相關資產(chǎn)進行整體或部分組包處置。
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