近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。
紅星資本局注意到，作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。
值得一提的是，銀行放款也在繼續(xù)提速。目前上海房貸發(fā)放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。北京地區(qū)部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。
在信貸端“開閘”的同時，還有部分城市放開了限售、限購的要求。哈爾濱已出臺通知擬廢止限售等樓市調(diào)控政策。在哈爾濱之前，3月1日，鄭州也曾出臺樓市19條新政，對限購進(jìn)行松綁。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年以來，不到3個月時間，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關(guān)政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補(bǔ)貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。
蘇州、上海等城市房貸利率下調(diào)
103城中82城房貸主流利率下調(diào)
今年以來，樓市利好消息頻發(fā)，多地出現(xiàn)銀行個人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象。
據(jù)第一財經(jīng)報道，樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等已經(jīng)將首套房房貸利率由此前的4.65%降為4.6%，與5年期以上LPR（貸款市場報價利率）利率持平，二套未結(jié)清的利率則仍在5.2%以上。
在上海，多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進(jìn)一步為購房者減負(fù)。
據(jù)中國證券報，3月以來廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。
除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。
據(jù)北青網(wǎng)報道，湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，3月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個、6個基點，房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個、6個基點，且當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平，103座城市中82座城市房貸主流利率下調(diào)。
上海、北京等城市房貸放款放松
103城平均放款周期在1個月左右
值得一提的是，銀行放款也在繼續(xù)提速。
近期，上海的房貸放款速度有所加快。3月16日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報報道，從國有大行和股份制銀行的多家銀行得知，目前上海房貸發(fā)放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。
“上周四拿的產(chǎn)證，今天就通知放款了?！?月15日，一位上海的購房者向媒體表示。有新房銷售稱：“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個月不給批貸，說沒有額度。但是今年順暢很多，多數(shù)銀行放款周期大約一個月左右，具體各家銀行有所不同?！?/p>
據(jù)中國證券報，目前北京地區(qū)各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。
工商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理透露：“目前住房按揭貸款額度充足，若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內(nèi)進(jìn)行審批，通過審核后，一周之內(nèi)就可以放貸?！?/p>
“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個月，現(xiàn)在最快兩三周內(nèi)就能到賬，最慢也只需要一個月?！鞭r(nóng)業(yè)銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度有所加快。
財聯(lián)社在3月8日報道稱，進(jìn)入三月，廣州市內(nèi)銀行房貸額度足，房貸利率穩(wěn)中有降，個別銀行最快一周就能放款。銀行業(yè)內(nèi)人士稱，受降準(zhǔn)和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動力發(fā)放利率低的貸款，客觀上也能激活更多人申請房貸。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
哈爾濱、鄭州等城市限售、限購放松
南寧、北海調(diào)低首付貸款比例
在信貸端“開閘”的同時，還有部分城市放開了限售、限購的要求。
紅星資本局注意到，哈爾濱已出臺通知擬廢止限售等樓市調(diào)控政策。3月23日，哈爾濱市政府官網(wǎng)發(fā)布公告稱，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。
據(jù)了解，哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年出臺，其中包括實施區(qū)域性限售政策等五方面調(diào)控政策，此次《通知》廢止，意味著限售等政策的廢除。去年10月份，哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策，這是在半年內(nèi)再次松綁樓市調(diào)控，且打響了省會城市取消限售第一槍。
第一財經(jīng)報道稱，在哈爾濱之前，3月1日，鄭州也曾出臺樓市19條新政，對限購進(jìn)行松綁，稱子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。
除了鄭州、哈爾濱，青島目前也有了放松的跡象。3月4日，齊魯晚報報道，目前青島即墨樓市開始“松綁”，二手房滿兩年即可交易，新房交易也由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年。
不止限售、限購政策放松，多個城市房貸首付比例也在下調(diào)。3月22日，北京日報報道，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機(jī)制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進(jìn)一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
據(jù)證券日報，此番調(diào)整的背后，是因為南寧、北海等地樓市面臨一定壓力。以南寧為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份南寧二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.30%，連續(xù)第8個月環(huán)比下滑，同比下降幅度則為2.70%；新建商品住宅價格指數(shù)2月份則是環(huán)比下降0.40%。
紅星新聞綜合報道 記者 俞瑤 強(qiáng)亞銑