國內(nèi)部分城市下調(diào)房貸利率
業(yè)內(nèi)人士指出 信貸市場有望在3月份后逐漸釋放積壓房貸
昨日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。
十堰襄陽房貸利率
下調(diào)40個基點左右
數(shù)據(jù)顯示，2月份，十堰各大銀行首套房房貸利率在LPR+103BP(5.63%)左右，二套房房貸利率在LPR+128BP(5.88%)左右。此次調(diào)整后，十堰首套房房貸利率大概下調(diào)45個BP，降至LPR+58BP(5.18%)左右；二套房房貸利率在現(xiàn)行水平下調(diào)40個BP，即LPR+88BP(5.48%)。
2月份，襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP(5.73%)，二套房房貸利率為LPR+137BP(5.97%)，這次至少下調(diào)了40個BP。據(jù)了解，襄陽的四大國有商業(yè)銀行率先于3月19日下調(diào)房貸利率。某大行負(fù)責(zé)人表示，首套房利率下調(diào)至5.28%，二套房5.57%。當(dāng)?shù)毓煞葜沏y行也同步下調(diào)了房貸利率。目前，首套房貸利率5.28%，二套房貸利率5.57%，已是襄陽當(dāng)?shù)胤抠J市場的主流利率。
襄陽某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，5.28%的首套房貸款利率，是近4年來的最低水平。一方面是因為現(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕，另一方面是銀行想通過調(diào)整房貸政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次利率下調(diào)，對剛需購房者是實質(zhì)利好。以十堰市的首套房貸為例，100萬元30年期的商業(yè)貸款，按照等額本息還款，2月份買月供為5759.72元，現(xiàn)在出手可享受5.18%的利率，月供為5478.76元，比2月份要少281元。
據(jù)悉，十堰和襄陽兩地的首付比例政策尚未調(diào)整，大部分銀行表示房貸額度充足，基本不存在排隊放款現(xiàn)象。正常情況下，只要材料齊全，2—3個工作日就能放款。
揚州有銀行首套房貸利率“破5”
去年底以來，揚州房貸利率也呈現(xiàn)不斷下降的趨勢：今年1月份首套房利率從去年底的5.5%左右下降到5.35%，2月份則降到了5.3%左右，3月份，揚州房貸利率繼續(xù)下行。
據(jù)當(dāng)?shù)啬硣写笮泄ぷ魅藛T透露，上周，該行在四大行中率先將首套房利率下調(diào)至5.0%，二套房降至5.2%。目前“首套5.0%、二套5.2%”已成為揚州國有大行房貸利率的主流。
揚州中小銀行的房貸利率下調(diào)力度更大。某城商行揚州分行對優(yōu)質(zhì)客戶給出的首套房貸優(yōu)惠利率已降至4.98%，創(chuàng)近幾年的最低水平。
樓市企穩(wěn)速度有望加快
今年以來，樓市政策暖風(fēng)不斷，釋放了許多積極信號。全國多個城市相繼下調(diào)了個人住房貸款利率，其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市。此外，還有不少城市推出包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼、為人才購房提供支持等利好政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，包括購房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊，針對開發(fā)商的融資收緊導(dǎo)致的高杠桿企業(yè)困境。最近幾個月信貸政策明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見底，各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)。目前，多地樓市政策出現(xiàn)明顯寬松跡象。不論是按揭貸款還是企業(yè)融資，都有寬松政策出現(xiàn)，信貸市場有望在3月后逐漸釋放積壓房貸，實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，一二線城市樓市有望率先回暖。如果最近再出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，市場有望企穩(wěn)速度更快。供圖/視覺中國
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