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          建行董事長(zhǎng):靠買(mǎi)房賺錢(qián)很難了

          每經(jīng)編輯:張錦河

          據(jù)第一財(cái)經(jīng),在3月25日舉辦的中國(guó)發(fā)展高層論壇中,中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立表示,靠買(mǎi)房賺取金融屬性已經(jīng)很難了。他說(shuō)到:“買(mǎi)一套房再炒出去,第二天就能賺錢(qián),又住著又賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了,享受包括住房在內(nèi)的各種不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán),將會(huì)越來(lái)越成為主要目的?!?/p>

          建行董事長(zhǎng):靠買(mǎi)房賺錢(qián)很難了

          公開(kāi)資料顯示,田國(guó)立自2017年10月起出任中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事。田先生2013年4月加入中國(guó)銀行,自2013年5月至2017年8月任中國(guó)銀行董事長(zhǎng),其間兼任中銀香港(控股)有限公司董事長(zhǎng)、非執(zhí)行董事。

          2010年12月至2013年4月?lián)沃行偶瘓F(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理,其間兼任中信銀行董事長(zhǎng)、非執(zhí)行董事。1999年4月至2010年12月歷任中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司副總裁、總裁,中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司董事長(zhǎng)。

          1983年7月至1999年4月任職于中國(guó)建設(shè)銀行,曾工作于多個(gè)崗位,先后擔(dān)任支行行長(zhǎng)、分行副行長(zhǎng)、總行部門(mén)總經(jīng)理及行長(zhǎng)助理。田先生目前還擔(dān)任中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、“十三五”國(guó)家發(fā)展規(guī)劃專(zhuān)家委員會(huì)委員、中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員、亞洲金融合作協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)。田先生具有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng),1983年畢業(yè)于湖北財(cái)經(jīng)學(xué)院,獲經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。

          住房消費(fèi)升級(jí)將成為中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新引擎據(jù)證券時(shí)報(bào),田國(guó)立表示,房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的?柱產(chǎn)業(yè),討論內(nèi)需繞不開(kāi)房地產(chǎn)。過(guò)去??多年,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有?支撐了全球規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,參照發(fā)達(dá)國(guó)家80-90%的平均?平,中國(guó)城鎮(zhèn)化?少還有15個(gè)點(diǎn)的空間。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率達(dá)到65%以后,開(kāi)發(fā)建設(shè)增速放緩,但房地產(chǎn)消費(fèi)升級(jí)需求明顯增加并且具有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性。

          近年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和主要矛盾發(fā)?深刻變化。田國(guó)立認(rèn)為,隨著?活條件改善,城鄉(xiāng)居?升級(jí)住房消費(fèi)的愿望?分強(qiáng)烈,與居住相關(guān)的裝修設(shè)計(jì)、家具家電、智能設(shè)備、物業(yè)管理、租賃服務(wù)等迅猛發(fā)展。中國(guó)有14億??和還在增?的4億中等收?群體,城鎮(zhèn)化潛力和升級(jí)的房地產(chǎn)消費(fèi)需求將為城市更新、資產(chǎn)盤(pán)活及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資提供新機(jī)遇。

          “消費(fèi)升級(jí)將成為中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新引擎,成為撬動(dòng)從消費(fèi)到投資、再到消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)增?‘飛輪’的重要?撐。”田國(guó)立稱(chēng)。

          在消費(fèi)升級(jí)階段,消費(fèi)的?的就是獲得各種服務(wù),享受包括住房在內(nèi)的各種不動(dòng)產(chǎn)的使?權(quán)。田國(guó)立認(rèn)為,消費(fèi)升級(jí)的過(guò)程就是租賃發(fā)展的過(guò)程,包括通勤、教育、養(yǎng)?、旅游、辦公等所有與房地產(chǎn)有關(guān)的?剛性需求,都可以?且更適合通過(guò)租賃的?式解決。例如,城市有很多閑置的辦公樓宇和?房,通過(guò)盤(pán)活改造可以把它們轉(zhuǎn)化為年輕?低成本的創(chuàng)業(yè)空間,激活社會(huì)財(cái)富。

          田國(guó)立還認(rèn)為,隨著住房消費(fèi)升級(jí),中國(guó)房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)?了重?變化,“?租賃時(shí)代”呼喚更加專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機(jī)構(gòu),通過(guò)深化社會(huì)分?推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效率不斷提升。同時(shí),也需要進(jìn)?步完善相關(guān)法律和政策,讓租房和買(mǎi)房獲得差不多的公共服務(wù)。

          “對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)?言,突出的問(wèn)題是如何滿(mǎn)?3億新市民的住房需求。新畢業(yè)大學(xué)?、新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者等群體租房需求不同?!碧飮?guó)立稱(chēng),目前租賃市場(chǎng)9成都是個(gè)?房東,房源品質(zhì)不?,租賃關(guān)系也不穩(wěn)定。要??發(fā)展機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化、長(zhǎng)期化的住房租賃項(xiàng)?,滿(mǎn)?多樣化住房需求。

          田國(guó)立:房地產(chǎn)如果能提高租售比,市場(chǎng)就會(huì)有大的改變?cè)?月25日的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向建行董事長(zhǎng)田國(guó)立提問(wèn),應(yīng)如何提高房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的促進(jìn)作用?

          田國(guó)立回應(yīng)記者:“實(shí)際上就是要把房地產(chǎn)改變一個(gè)方式,因?yàn)榉康禺a(chǎn)永遠(yuǎn)被市場(chǎng)需要,只是過(guò)去的方式太單一,例如租售比,中國(guó)差不多有10%的人依靠租賃,如果未來(lái)的房地產(chǎn)租賃能夠從10%提高至20%-30%,房產(chǎn)地市場(chǎng)就會(huì)有大的改變?!?/strong>

          演講中,田國(guó)立還提到,消費(fèi)升級(jí)呼喚大租賃時(shí)代的來(lái)臨,產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加專(zhuān)業(yè)化和集約化。隨著住房消費(fèi)的升級(jí),中國(guó)房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)生了重大變化,大租賃時(shí)代呼喚更多的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機(jī)構(gòu),通過(guò)深化社會(huì)分工,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效率不斷提升,同時(shí)也需要進(jìn)一步的完善相關(guān)法律和政策,讓租房和買(mǎi)房獲得差不多的公共服務(wù)。

          另外,田國(guó)立還指出,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和租賃市場(chǎng)發(fā)展非常需要長(zhǎng)期的資本金融。之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要依靠銀行貸款,資產(chǎn)負(fù)債率高,聚集了較大的金融風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)在有更多的通過(guò)盤(pán)活存量不動(dòng)產(chǎn)升級(jí)改造后滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。

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