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          房屋價(jià)格的因素主要有哪些_影響房屋價(jià)格的因素

          購(gòu)房者在買房時(shí)最關(guān)注的問題就是房?jī)r(jià)問題,所以售房者在賣房的時(shí)候?qū)τ诜课荻▋r(jià)就需要做一番研究,影響房屋價(jià)格的因素有很多,售房者要結(jié)合多方面因素綜合考慮,現(xiàn)在就來跟著小編一起看看影響房屋價(jià)格的因素主要有哪些?

          房屋價(jià)格的因素主要有哪些_影響房屋價(jià)格的因素

          1、樓層

          如果是多層住宅,則3至4層單價(jià)最高,2、5層次之,底層和頂層又次之。如果是高層或小高層,7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià),往上則貴,往下則便宜,每層價(jià)格差在50至150元左右。

          在同一層里,中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià),東邊套即東南向最貴,差價(jià)在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子,景觀差異是不可避免的,一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,售價(jià)最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價(jià)最低。

          2、房屋面積

          一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的,也是最適合三口或四口之家居住的,而面積過大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上的房子,在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但是,躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái),所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

          3、戶型

          除了有明顯的缺陷的戶型,一般只要有一個(gè)朝南的主臥室,客廳采光、對(duì)流好的,都是可以賣個(gè)好價(jià)錢,同時(shí),帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢;客廳、主臥開間大的比開間小的值錢;面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴等等。

          因此,無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河,要在充分衡量房屋的各種條件后,再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià),以保證房屋的正常成交。

          4、隨房贈(zèng)送物品

          業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器,所以用過的家私電器便隨房一起打包,隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件,但購(gòu)房客戶是否可以接受是比較難定的,所以定價(jià)前要考慮好贈(zèng)送物品的價(jià)格。

          需要注意的是千萬不要濫竽充數(shù),一些過時(shí)物品在房?jī)?nèi)不但影響房屋賣相,還會(huì)帶來不好的反映。所以,業(yè)主應(yīng)先了解市場(chǎng)走向,衡量后再做決定,最簡(jiǎn)單的辦法就是多向幾家中介了解情況,因?yàn)橹薪樵谌?jí)市場(chǎng)的專業(yè)性和地位是有一定可參考性的。

          版權(quán)聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn),該文觀點(diǎn)僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 86345@qq.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
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