我的地盤(pán)我做主，自家的房子是否真的可以想改就改？答案是否定的！近日，南京市中級(jí)人民法院就公布了一起典型案例：南京市民張某因?yàn)閷⑴P室改成衛(wèi)生間，被樓下鄰居王某告上法庭，最后被法院要求恢復(fù)原狀。律師告訴上游新聞（報(bào)料郵箱baoliaosy@163.com）記者，根據(jù)相關(guān)法律，“業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”，所以，自家的房子真不是想改就可以隨便改的。
南京中院公布此案詳情。 圖片來(lái)源：南京中院微信公號(hào)
事情的緣由是2020年12月，南京市民王某購(gòu)買(mǎi)了南京市秦淮區(qū)某小區(qū)403房，入住之后他發(fā)現(xiàn)在臥室能經(jīng)常聽(tīng)到樓上的排水聲，還能隱隱聞到異味。
最后王某敲開(kāi)了樓上503房鄰居張某的門(mén)了解情況，結(jié)果有驚人發(fā)現(xiàn)：張某在入住前對(duì)房子進(jìn)行了大裝修，改建后，503房現(xiàn)衛(wèi)生間位于403臥室正上方位置，這也是王某聽(tīng)到樓上廁所排水聲的根本原因。
臥室上面頂著個(gè)衛(wèi)生間，王某從此落下了心病，老是擔(dān)心樓上會(huì)漏水，甚至是排泄物漏出。可是多次和張某的溝通交涉都不順利，張某還態(tài)度強(qiáng)硬地表示：自家的房子，想怎么改就怎么改，樓下無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)！
王某無(wú)奈向秦淮區(qū)法院提起訴訟，要求張某將503房的衛(wèi)生間布局恢復(fù)到原位置。王某還向法院抱怨：“我在臥室經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)管道的排水聲音，一想到樓上是廁所，心里面怎么都不舒服。這件事我到樓上找他好多次了，他拒絕恢復(fù)原來(lái)的房間布局！”秦淮區(qū)法院經(jīng)過(guò)審理后，認(rèn)定張某應(yīng)當(dāng)恢復(fù)衛(wèi)生間位置，并成功調(diào)解結(jié)案。
張某明明改造自家房屋，法院卻要求恢復(fù)原狀。就本案涉及的法律問(wèn)題，上游新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)了重慶市律協(xié)刑民交叉專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、重慶志和智律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張公典。
張公典律師指出：“根據(jù)《民法典》第二百七十二條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。張某裝修房屋，使得503房現(xiàn)衛(wèi)生間位于403臥室正上方位置，這本身就違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條‘住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間’的強(qiáng)制性規(guī)定。同時(shí)，從民事侵權(quán)的角度看，張某的改造存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn)，還現(xiàn)實(shí)地使得樓下業(yè)主在臥室休息時(shí)經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)管道的排水聲，既影響了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困擾和侵害，屬于侵權(quán)行為，需要承擔(dān)民事責(zé)任。法院根據(jù)《民法典》第一百七十九條的規(guī)定，要求張某停止侵害、恢復(fù)原狀是恰當(dāng)?shù)模ㄟ^(guò)調(diào)解方式結(jié)案，也有利于鄰里關(guān)系的恢復(fù)。”
事實(shí)上，此案中王某遇到的鄰居裝修引發(fā)糾紛不是個(gè)案。張公典律師透露：“此類(lèi)案件比較常見(jiàn)，我印象中今年2月，北京密云法院也曾調(diào)解了一個(gè)類(lèi)似案例，密云某小區(qū)業(yè)主袁某裝修時(shí)將內(nèi)開(kāi)門(mén)改成外開(kāi)門(mén)，導(dǎo)致鄰居劉某出行不便，劉某發(fā)起訴訟，密云法院要求袁某改回內(nèi)開(kāi)門(mén)。我提醒業(yè)主，在對(duì)自己房屋進(jìn)行改造時(shí)，一定要注意自己的改造行為，不能對(duì)相鄰業(yè)主造成不便和侵害，如私自打承重墻、拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚和混凝土墻體、內(nèi)開(kāi)門(mén)改成外開(kāi)門(mén)等?！?/p>
如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)鄰居有此類(lèi)行為，張公典律師建議：“遇到這種情況第一步肯定是與鄰居充分溝通，要求其停止裝修、恢復(fù)原狀；如果無(wú)法溝通，可以先向物業(yè)公司、社區(qū)、街道等基層組織求助；如果依舊無(wú)果，可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己合法權(quán)益?！?/p>
上游新聞?dòng)浾?趙映驥 實(shí)習(xí)生 彭星 文