去年上半年的時候就有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國百城的平均房價收入比已經(jīng)達到12.9！這個數(shù)據(jù)是國際合理水平的3倍左右，可以說在現(xiàn)在的房價行情下買房已經(jīng)是一件非常困難的事情。特別是一些在大城市工作的年輕人，不少都因為看不到買房的希望而選擇離開，“逃離北上廣”也慢慢成為了一種常態(tài)。就算有人選擇留在大城市，想要買房也必須要動用家里的“六個錢包”，而且還要背上長達二三十年的貸款。當(dāng)然就算是在小城市買房，由于前兩年小城市房價上漲，現(xiàn)在買房也變得非常困難。但問題就是在這樣的情況下，還有專家認為買房是一件非常容易的事情！
前幾天的時候，北京師范大學(xué)的教授董藩在接受采訪的時候就表示：我認為現(xiàn)在年輕人買房非常容易，因為你們未來還可以工作三四十年，如果覺得房貸壓力大，可以延長房貸到40年！甚至董藩還建議，如果年輕人覺得首付壓力大，銀行還可以把首付比例降低到20%甚至更低的15%。
說實話降低首付比例，延長貸款年限，這些的確會讓年輕人的購房壓力降低。因為購房者在買房的時候壓力主要來自于2方面，一是拿不出足夠的首付，二是月供會給自己帶來額外的生活壓力。如果降低首付年輕人就更容易拿出足夠多的錢買房，而延長貸款期限，每個月的房貸壓力就會降低，生活壓力就會變得更小。但問題是，年輕人真的能這樣做嗎？
在筆者看來，不管是降低首付比例，還是延長貸款期限都是治標(biāo)不治本的辦法，因為這樣做并不能解決高房價的問題。而且降低首付比例之后，就意味著買房的時候需要向銀行借更多的錢，這就會讓每個月的月供壓力加大。本來月供就會給生活帶來巨大影響，如果月供還增加，年輕人的生活質(zhì)量可能會變得更差。就算能通過延長貸款期限來降低每個月的月供，但本來30年的月供卻變成了40年，年輕人可能退休之后還要繼續(xù)償還貸款，一想到?jīng)]有收入之后還要還月供，這種生活簡直不敢想象。更何況貸款的期限越長，需要償還的利息就越多，反而會加重年輕人的資金成本。
所以看起來董藩的建議能減輕年輕人的壓力，但實際上根本就沒有任何實際意義，因為這根本就沒解決高房價的問題。在筆者看來，想要真正降低年輕人買房的壓力，最根本的還是要想辦法降低房價。只不過按照這幾年的房價走勢來看，想要房價下跌并不是一件簡單的事情，最多只能讓房價漲幅收窄而已。就像去年全國累計出臺樓市調(diào)控政策達到了651次，但最后房價還是出現(xiàn)了2.8%的上漲！在房價難以出現(xiàn)下跌的時候，想要讓年輕人買房的難度下跌，只能想辦法提高居民的收入了，只不過這是一件需要花費很長時間才能做到的事情。也就是說短期內(nèi)，大部分人還是要承受巨大的購房壓力。