關(guān)于高鐵拆遷項目的一些法律常識，高鐵項目的拆遷有一些相關(guān)的法律條款和補償?shù)囊?guī)定，大家一起來學(xué)習(xí)一下。隨著咱們國家的飛速發(fā)展，很多城市都在新建高鐵，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國家在公共利益需要的情況下，是可以對土地進行征收的，修建高鐵屬于公共項目，是可以征收土地的。
那么，2022年因修建高鐵而拆遷征收農(nóng)民或企業(yè)的房屋或土地，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
第一，關(guān)于征收耕地。征收耕地補償主要包括土地的補償費、人員的安置費、地上附著物的補償和青苗費。其中征收耕地的土地補償費是前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。安置補助費是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，標(biāo)準(zhǔn)是前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍。
若不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市主管部門批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定的上限，尚不足以使被征收土地的農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)匦姓C關(guān)可以用國有土地有償使用收入予以補貼。
省、自治區(qū)、直轄市主管部門要制訂并公布各市、縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，或者是區(qū)片綜合地價?？偟膩碚f，如果當(dāng)?shù)赜薪y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者是區(qū)片綜合地價的，可以參考該產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片價進行補償征地。區(qū)片價一般是三到五年更新一次，不能用十年以前甚至是15年以前的綜合地價標(biāo)準(zhǔn)進行核定。被征收人的補償應(yīng)當(dāng)適用最新的補償標(biāo)準(zhǔn)，否則就會出現(xiàn)補償標(biāo)準(zhǔn)偏低、不合理的情況。
第二，農(nóng)村集體土地上的宅基地的征收拆遷。如果農(nóng)村宅基地的農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式：一是有條件的優(yōu)先采取宅基地遷建安置。另外，房屋重建成本價，也就是我們常說的重新劃一塊宅基地，同村或者是隔壁村搬個家，新建一套住宅，需要多少錢就給予多少錢的補助，不低于這個標(biāo)準(zhǔn)。二是純貨幣補償，也就是說房屋重建成本價加上宅基地地價，這種情況下，一般是指村子里沒有宅基地，重新分配只能補給當(dāng)事人貨幣，但是貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)、裝修等等來確定的，會有專門的評估機構(gòu)對房子進行評估。三是房屋置換。國家法律規(guī)定最低的置換標(biāo)準(zhǔn)是相同地段按面積不低于1 : 1，有些地方的政策比較好，補償可以達到1:1.2，甚至1:1.5，有的可能高達1 :1.8。這種情況都有，而這個標(biāo)準(zhǔn)的最低是1 : 1，不能低于這個標(biāo)準(zhǔn)。
總的來說，很多當(dāng)事人不知道自己家的房子值多少錢，對于評估結(jié)果也拿不準(zhǔn)，不知道是否符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)。其實，很大的一個參考因素就是當(dāng)事人有沒有因為拆遷降低生活標(biāo)準(zhǔn)。雖然我們不指望拆遷能夠發(fā)橫財，但是，如果因為支持國家的公共利益，導(dǎo)致自己無家可歸，或者生活水平下降，負(fù)債累累等等，那這個補償標(biāo)準(zhǔn)肯定就是有問題的。
第三，國有土地上房屋的拆遷補償。那么國有土地獲得有兩種方式，一是劃撥儀式出讓國有土地上的房子遇到拆遷的時候補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。如下有兩種：一就是房屋置換，相同地段最低是拆一還一，也就是我們前面所說的1 : 1，除此之外，還有房子的裝修、裝飾、搬遷安置等等相關(guān)的費用。二是貨幣補償，最低標(biāo)準(zhǔn)是參考周邊房地產(chǎn)的市場價。
第四，對于鐵路與房屋的距離，法律規(guī)定有如下的一些條件：鐵路沿線兩側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立鐵路路線安全保護區(qū)。鐵路線安全保護區(qū)的范圍從鐵路線路、坡、堤腳以及相關(guān)的橋梁、道路欄桿外側(cè)，其相應(yīng)的距離分別為：
1）城市市區(qū)的高鐵鐵路為十米，其他的鐵路為八米；
2）城市郊區(qū)居民居住區(qū)，高鐵鐵路為12米，其他的鐵路為十米；
3）村鎮(zhèn)居民居住區(qū)，高鐵鐵路為兩側(cè)15米，其他的鐵路呢是12米；
4）其他地區(qū)高速鐵路為高速鐵路兩側(cè)20米范圍之內(nèi)都需要拆遷，其他的鐵路為15米；
第五，農(nóng)村房屋拆遷無房產(chǎn)證怎么處理？這里又分為三種情況：
1）農(nóng)村房屋拆遷時，房產(chǎn)證是非常重要的，因為農(nóng)村房子的拆遷，有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全說明蓋房子是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊有可能是違章建筑。這里所說的是有可能，也就是說，并不是說沒證就一定是違章建筑。
那么，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強拆。如果是這樣，強拆是沒有補償?shù)?，更不存在補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。如果不是違章建筑，那么，就需要依照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)予以補償了。
2）大多數(shù)的農(nóng)村房屋，其實兩證都不齊全，有的是有房產(chǎn)證，有的是有宅基地證，那么確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一。這是在城市里的主要依據(jù)，如果是在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對待了。因為大部分的地方都沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。而這是建立在國有土地性質(zhì)的政策，而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。
3）農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記證的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一的可證明擁有該處房屋使用權(quán)的證明材料之一。所以說，只要你擁有土地使用證的情況下，或者是宅基地證的情況下，那么就和當(dāng)?shù)氐耐瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，那么補償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該是一樣的。房屋如果要求被拆遷也要享有同等的拆遷補償條件，在需要修建高鐵拆遷時，不要慌張。
房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。
如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。