每經(jīng)編輯：張錦河
4月7日，滬指盤中弱勢震蕩下探，跌幅超1%；深成指、創(chuàng)業(yè)板指均走低，深成指跌幅超1.5%失守12000點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)板指跌超2%失守2600點(diǎn)大關(guān)；兩市成交額有所萎縮，全日成交約9232億元，北向資金小幅凈流出。
地產(chǎn)板塊大幅下挫。信達(dá)地產(chǎn)、京投發(fā)展、陽光股份、沙河股份等13只個(gè)股跌停。華夏幸福跌9.72%、泰禾集團(tuán)跌9.94%、大悅城跌7.21%、新城控股跌6.65%、綠地控股跌4.01%、保利發(fā)展跌3.72%、萬科A跌1.46%。
在連續(xù)多日翻紅大漲后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊今日轉(zhuǎn)跌翻綠。自3月16日開盤至4月6日收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊在這14個(gè)交易日從1633.71點(diǎn)漲至2236.93點(diǎn)，累計(jì)漲幅36.92%。今日（4月7日），該板塊下跌3.99%，截至收盤報(bào)2147.65點(diǎn)。
一季度60余城出臺(tái)樓市松綁政策在行業(yè)消息面上，樓市松綁再添一城。日前，蘭州市政府出臺(tái)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》(以下簡稱《措施》)。具體來看，《措施》在降低個(gè)人購買住房門檻、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、升級(jí)公積金和限購政策、支持企業(yè)良性循環(huán)等方面均作出新的安排。據(jù)中指研究院，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等
百強(qiáng)房企3月銷售金額同比降低52.7%盡管政策不斷利好，但一季度房企業(yè)績持續(xù)下行，房地產(chǎn)市場回暖無力。
首先，銷售方面，據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)，百強(qiáng)房企3月僅實(shí)現(xiàn)銷售金額5115.4億元，同比降低52.7%，較2月降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)業(yè)績來看，一季度開局慘淡，超8成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。
市場方面，2022年3月，房地產(chǎn)市場整體依舊低迷，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積同比跌幅擴(kuò)至47%。
其中，一線城市市場成交同比跌幅擴(kuò)至49%。各城市成交持續(xù)低位運(yùn)行，同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，上海、深圳房地產(chǎn)市場處于“半停擺”狀態(tài)，成交同比跌幅明顯擴(kuò)大。北京、廣州成交同樣不及預(yù)期，3月上、中旬市場表現(xiàn)疲弱，新開盤項(xiàng)目平均去化率低至3成。
另外，26個(gè)二、三線城市市場盡顯疲態(tài)，同比跌幅擴(kuò)至46%。受限于去年同期基數(shù)較高，疊加國內(nèi)疫情出現(xiàn)反彈，6成以上二、三線城市成交同比腰斬，長春、常州等同比跌幅超70%。
此外，市場表現(xiàn)平淡，房企推盤的積極性也在降低。
據(jù)CRIC監(jiān)測，2022年前2月，133個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)3509萬平方米，同比下降48%，較2020年（新冠疫情武漢暴發(fā)）同期降幅達(dá)15%。其中，不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情，僅一線城市保持了良好的供貨節(jié)奏，二三線城市穩(wěn)步回落，整體供應(yīng)量降至歷史低位。
國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少335萬平方米。
同時(shí)，在企業(yè)的投融資端，下行周期同樣在繼續(xù)。
2022年一季度，房企投資延續(xù)去年下半年以來低迷的態(tài)勢，其中近七成百強(qiáng)房企未拿地，投資處于停滯狀態(tài)，銷售TOP50房企單月投資金額處在近兩年低位。一季度僅有頭部房企、規(guī)?；瘒?央企在核心城市率先拿地，其余以項(xiàng)目開發(fā)商和地方平臺(tái)公司為主。
房企融資端也出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年一季度100家典型房企的融資額為2055.12億元，同比大幅下降52.5%，特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。
中銀證券：房地產(chǎn)市場景氣度仍然較低，新房成交沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象據(jù)e公司，中銀證券表示，雖然今年以來各地供需端政策調(diào)整不斷，但房地產(chǎn)市場景氣度仍然較低，新房成交沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象。們建議關(guān)注四條主線：1）信用風(fēng)險(xiǎn)較低、融資渠道暢通、安全性較高的龍頭房企。2）財(cái)報(bào)安全性高、現(xiàn)金流較為穩(wěn)定的區(qū)域性央國企或區(qū)域龍頭民企。3）在降息等宏觀與行業(yè)政策改善影響下，邊際收益較大的彈性房企。4）當(dāng)前收入確定較強(qiáng)、集中度加速提升，同時(shí)關(guān)聯(lián)房企近期信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋，彈性反轉(zhuǎn)的地產(chǎn)后周期物業(yè)板塊。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中指研究院、中國房地產(chǎn)報(bào)、e公司
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