天津的房屋產(chǎn)權(quán)非常復(fù)雜，很多人剛剛買房都會(huì)看不明白，明明同一個(gè)小區(qū)的房屋，為什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都不一樣呢？介紹了你就明白啦！
鯉魚給大家介紹以下常見的四種房屋產(chǎn)權(quán)：
1. 私產(chǎn)房（兩種）
私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅，是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。能夠上市交易的私產(chǎn)房，是必須能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證的。
天津的私產(chǎn)房，包括商品房，和購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)后變?yōu)樗疆a(chǎn)房的公產(chǎn)/企業(yè)產(chǎn)房。
產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用年限。大多數(shù)的私產(chǎn)房都是70年產(chǎn)權(quán)，有少部分是50年產(chǎn)權(quán)。
50年產(chǎn)權(quán)的房屋只要土地的性質(zhì)是居住，一般不會(huì)有問(wèn)題。到50年產(chǎn)權(quán)年限后，繼續(xù)補(bǔ)繳幾十年的土地使用費(fèi)即可。土地使用費(fèi)數(shù)額一般為幾千-一萬(wàn)元不等。50年與70年除了年限不一樣，其余沒(méi)有任何區(qū)別。
即使是購(gòu)買私產(chǎn)房，除了詢問(wèn)“是否滿五唯一”、“是否結(jié)清尾款無(wú)抵押”之外，還要問(wèn)的就是產(chǎn)權(quán)年限是70年還是50年。
一般二手房網(wǎng)站上不會(huì)注明產(chǎn)權(quán)是50年。如天津市東尚名居為50年產(chǎn)權(quán)，但是銷售頁(yè)面上不會(huì)有此類信息，中介也不一定會(huì)主動(dòng)告知，需要主動(dòng)去問(wèn)詢。
同樣的是，有些新房即使是70年產(chǎn)權(quán)。如拿地時(shí)間為2001年，但是2020年才建房出售，那么產(chǎn)權(quán)年限也就剩下了50年。因此買房時(shí)稍微注意一下拿地時(shí)間，而非建造時(shí)間。
2. 公產(chǎn)房（兩種）
公產(chǎn)房是時(shí)代的產(chǎn)物，是由于歷史原因，房屋由國(guó)家或是國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資建設(shè)的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只有居住權(quán)，并且需要按期向房管站繳納房租，屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱為《公有住房房屋租賃合同》。不限購(gòu)。
天津市在很久以前（大概20多年），市中心的很多住宅是分配的，居民想換居住環(huán)境，是通過(guò)置換的方式。
天津的公產(chǎn)房包括直管公產(chǎn)和托管公產(chǎn)兩種。
（1）直管公產(chǎn)：
由天津市房管局直接管理，可購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后就變成了私產(chǎn)房。不限購(gòu)，可以落戶，可以上學(xué)。必須全款，不能貸款，但是一般總價(jià)會(huì)比較低。如圖所示。
購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后的房屋再次轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，即可貸款。
如上圖所示的內(nèi)容：不能貸款、可買產(chǎn)權(quán)、總價(jià)低。
其中公產(chǎn)房還有拆間可出售，相當(dāng)于買了一個(gè)房子的臥室/客廳，需要多戶共用廚衛(wèi)，總之就是買了一整套房的一部分，也會(huì)給公產(chǎn)房產(chǎn)證，可以上學(xué)和落戶。
這種房屋在和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)最為多見，一般購(gòu)買目的都是上學(xué)，而非居住。
（2）托管公產(chǎn)：
企業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他產(chǎn)權(quán)形式的房子，以契約的形式，委托給天津房管局代為管理及維護(hù)。
通俗地說(shuō)，就是原負(fù)責(zé)該房屋的企業(yè)或單位倒閉了，所屬的房產(chǎn)無(wú)人房管，但房屋又要修繕等，就會(huì)被委托給房管站，房管站收取住戶的托管費(fèi)來(lái)代為管理。
大部分托管公產(chǎn)房屋不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)，總價(jià)低，和企業(yè)產(chǎn)一樣，不能落戶。
如和平區(qū)的某小區(qū)，同樣面積的私產(chǎn)和公產(chǎn)價(jià)格如下，差距較大。
3. 企業(yè)產(chǎn)
這種房屋的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，如化工宿舍、鐵路等。個(gè)人只有該房屋的使用權(quán)，且需要向房屋所有權(quán)人定期繳納房租。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱為《公有住房房屋租賃合同》。
企業(yè)產(chǎn)房屋不限購(gòu)，不能貸款，不好轉(zhuǎn)手，雖然不能落戶，但是可以平遷戶口（即本地人可以遷入）。優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格低，可以上學(xué)。
需要注意的是，大部分企業(yè)產(chǎn)都無(wú)法購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
同小區(qū)企業(yè)產(chǎn)和私產(chǎn)房?jī)r(jià)格差距如下圖所示。
4. 經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般為劃撥，免收土地出讓金。
經(jīng)濟(jì)適用房分為：一類經(jīng)適房和二類經(jīng)適房。
一類經(jīng)適房是市面上常見的經(jīng)適房，房屋滿五年后才可出售，起始時(shí)間可看契稅票和房產(chǎn)證的時(shí)間。
二類經(jīng)適房一般是還遷房等。房產(chǎn)證的房屋性質(zhì)會(huì)注明“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。二類經(jīng)適房交易不受是否滿五限制，領(lǐng)到房產(chǎn)證就可以交易。
購(gòu)買前需注意的是，一類經(jīng)適房是否達(dá)到上市交易的條件。否則無(wú)法遷戶口。