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          二手房過戶都交哪些稅,二手房過戶要交什么稅

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          二手房過戶都交哪些稅,二手房過戶要交什么稅

          二手房買賣過戶,需要繳納過戶費(fèi)用,根據(jù)情況繳納的費(fèi)用也不同,都是哪些費(fèi)用呢?該有誰承擔(dān)繳納呢?

          二手房過戶費(fèi)用包括契稅,個(gè)人所得稅,營業(yè)增值稅。

          這里要聲明的是每個(gè)城市的政策不一樣,所繳納的費(fèi)用也會(huì)有所不同,建議實(shí)地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門咨詢。

          第一是契稅,需要買方繳納的,稅率為房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)格的1%-3%不等,這個(gè)是根據(jù)買方首套房,二套房,多套房來定的。90平方以內(nèi)為1%,90平方以上為1.5%,打個(gè)比方,所購房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)為100萬,所繳納的契稅就是100萬?1%=1萬。以此類推。

          二手房過戶都交哪些稅,二手房過戶要交什么稅

          第二就是個(gè)人所得稅,稅率是房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)的1%,這個(gè)嚴(yán)格意義上來說是需要賣方繳納的,因?yàn)槭琴u方通過賣房所得產(chǎn)生的稅費(fèi),而且個(gè)稅稅票上的抬頭就是賣方的名字。

          這個(gè)稅費(fèi),需要滿足買方名下無房產(chǎn)也就是首套房,賣方名下房屋滿五年并且是唯一一套住房才能夠減免。

          這里要特別提醒的是,有的城市是需要買方繳納的,業(yè)主不承擔(dān)。分2種情況:一是業(yè)主凈到手的價(jià)格,啥都不承擔(dān)的價(jià)格;二是買方不知情的情況下,中介也沒有特別提出,在繳納費(fèi)用時(shí)一塊交了。

          二手房過戶都交哪些稅,二手房過戶要交什么稅

          第三是營業(yè)增值稅,稅率是房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)的5.3%,這里是契稅繳納時(shí)間不足2年才會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用。例如超90平方不滿2年,房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)為100萬,1.5%契稅,1%個(gè)稅,5.3%增值稅,100萬乘以后者三個(gè)的和等于7.8萬的過戶費(fèi)用。如果滿2年,就是契稅個(gè)稅相加乘以100萬等于2.5萬的過戶費(fèi)用。

          以上就是二手房過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用,希望對(duì)你有所幫助,歡迎評(píng)論區(qū)留言相互交流學(xué)習(xí)。

          版權(quán)聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn),該文觀點(diǎn)僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 86345@qq.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
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