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二手房買賣過戶，需要繳納過戶費(fèi)用，根據(jù)情況繳納的費(fèi)用也不同，都是哪些費(fèi)用呢？該有誰承擔(dān)繳納呢？
二手房過戶費(fèi)用包括契稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)增值稅。
這里要聲明的是每個(gè)城市的政策不一樣，所繳納的費(fèi)用也會(huì)有所不同，建議實(shí)地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門咨詢。
第一是契稅，需要買方繳納的，稅率為房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)格的1%-3%不等，這個(gè)是根據(jù)買方首套房，二套房，多套房來定的。90平方以內(nèi)為1%，90平方以上為1.5%，打個(gè)比方，所購房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)為100萬，所繳納的契稅就是100萬?1%=1萬。以此類推。
第二就是個(gè)人所得稅，稅率是房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)的1%，這個(gè)嚴(yán)格意義上來說是需要賣方繳納的，因?yàn)槭琴u方通過賣房所得產(chǎn)生的稅費(fèi)，而且個(gè)稅稅票上的抬頭就是賣方的名字。
這個(gè)稅費(fèi)，需要滿足買方名下無房產(chǎn)也就是首套房，賣方名下房屋滿五年并且是唯一一套住房才能夠減免。
這里要特別提醒的是，有的城市是需要買方繳納的，業(yè)主不承擔(dān)。分2種情況:一是業(yè)主凈到手的價(jià)格，啥都不承擔(dān)的價(jià)格；二是買方不知情的情況下，中介也沒有特別提出，在繳納費(fèi)用時(shí)一塊交了。
第三是營業(yè)增值稅，稅率是房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)的5.3%，這里是契稅繳納時(shí)間不足2年才會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用。例如超90平方不滿2年，房屋稅務(wù)評(píng)估價(jià)為100萬，1.5%契稅，1%個(gè)稅，5.3%增值稅，100萬乘以后者三個(gè)的和等于7.8萬的過戶費(fèi)用。如果滿2年，就是契稅個(gè)稅相加乘以100萬等于2.5萬的過戶費(fèi)用。
以上就是二手房過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，希望對(duì)你有所幫助，歡迎評(píng)論區(qū)留言相互交流學(xué)習(xí)。