市場(chǎng)報(bào)告
5月份，美國(guó)典型房屋價(jià)值同比上漲0.9%，環(huán)比上漲1.4%，創(chuàng)下去年6月以來(lái)的最高增速。這表明今年的房屋購(gòu)買季節(jié)異常火爆，雖然仍不及過(guò)去兩個(gè)春季。由于市場(chǎng)上新房源稀缺，購(gòu)房者面臨著巨大的可負(fù)擔(dān)性挑戰(zhàn)，競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)和高價(jià)銷售成為常態(tài)。
2023年5月美國(guó)房市報(bào)告
根據(jù)未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的Zillow房屋價(jià)值指數(shù)（Zillow Home Value Index），美國(guó)典型房屋價(jià)值達(dá)到346,856美元。這比去年7月的峰值低0.8%，比2023年1月的最低點(diǎn)高出3.4%。第二季度是出售房屋市場(chǎng)最熱門的時(shí)候，2023年也不例外。目前尚不清楚今年是否會(huì)像往常一樣在8月開(kāi)始出現(xiàn)季節(jié)性價(jià)格放緩。
本地房?jī)r(jià)走勢(shì)
5月份，房?jī)r(jià)漲幅最大的是中西部地區(qū)的一些較為便宜的城市，占到了漲幅最大的七個(gè)城市中的六個(gè)。哥倫布領(lǐng)先（2.2%的月度漲幅），其次是辛辛那提（2.2%）、底特律（2.1%）、里士滿（2.1%）和密爾沃基（2.0%）。在50個(gè)大城市中，沒(méi)有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)在月度基礎(chǔ)上下降，但漲幅最小的是拉斯維加斯（0.5%）、新奧爾良（0.6%）、鳳凰城（0.6%）、奧斯?。?.6%）和圣安東尼奧（0.7%）。
另一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)是西海岸市場(chǎng)的反彈，在那里，價(jià)格在2022年下半年大幅下跌。連續(xù)第二個(gè)月，科技中心圣何塞（1.9%）、西雅圖（1.7%）和舊金山（1.4%）的月度價(jià)格漲幅高于全國(guó)平均水平。
在50個(gè)大城市中，有27個(gè)都會(huì)區(qū)的房屋價(jià)值低于一年前的水平，最明顯的是奧斯?。?11.2%）、舊金山（-9.3%）、圣何塞（-8.4%）、鳳凰城（-7.0%）和拉斯維加斯（-6.9%）。與此同時(shí)，年度價(jià)格漲幅最高的是里士滿（5.8%）、邁阿密（5.4%）、俄克拉荷馬城（4.9%）、堪薩斯城（4.1%）和辛辛那提（4.0%）。
租賃市場(chǎng)報(bào)告
租金繼續(xù)低于正常水平增長(zhǎng)。5月份，租金環(huán)比再次上漲0.6%，這是這個(gè)時(shí)候的正常月度增長(zhǎng)率。租金現(xiàn)在比去年5月高出4.8%，今年至今只上漲了1.9%，這是一年的相對(duì)緩慢的開(kāi)端。
從本月的市場(chǎng)報(bào)告中，我們可以看出，美國(guó)房市仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，也對(duì)租賃市場(chǎng)造成了影響。未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將取決于多種因素，包括抵押貸款利率、出售庫(kù)存、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、疫情防控等。我們將繼續(xù)關(guān)注美國(guó)房市的動(dòng)態(tài)，為您提供最新的數(shù)據(jù)和分析。