買房是很多人一輩子才經(jīng)歷一次兩次的事，并且往往是會(huì)花費(fèi)上自己大半輩子的積蓄，因此必須要謹(jǐn)慎，尤其是買二手房，要注意的問(wèn)題就更多了。首先是選房的時(shí)候要選到自己心儀的好房子；其次是交易過(guò)戶的時(shí)候要提防賣家是騙子；最后交房了還要操心裝修的大小事。
我自己也是在前年買了一套二手房，作為過(guò)來(lái)人，下面我就來(lái)分享些買二手房要注意的一些事項(xiàng)。本文分為3個(gè)部分：選房注意事項(xiàng)篇、交易注意事項(xiàng)篇、裝修注意事項(xiàng)篇。
1、選房注意事項(xiàng)篇
①平衡預(yù)算與配套
在預(yù)算有限的情況下，選房要根據(jù)自己的需求，對(duì)地段、醫(yī)療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個(gè)權(quán)衡，比如：有學(xué)齡兒童的家庭，就比較看中教育資源；上班族家庭，就比較關(guān)心交通資源，各位可以根據(jù)自己的預(yù)算與需求考慮。
②了解房子基本情況
了解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等，這些都是比較嚴(yán)重的問(wèn)題；此外，合同建議注明房子是否“兇宅”與責(zé)任條款，避免后期糾紛。
2、交易注意事項(xiàng)篇
①房管局查冊(cè)
簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊(cè)，確定房子的產(chǎn)權(quán)信息，比如產(chǎn)權(quán)人、是否共有產(chǎn)權(quán)、有無(wú)抵押、有沒(méi)有被查封等情況，如果房子有產(chǎn)權(quán)糾紛的話，查冊(cè)紙上都會(huì)一目了然。
②簽合同與網(wǎng)簽
首先簽合同當(dāng)天，只需要給定金即可，然后簽合同當(dāng)天，要第一時(shí)間與房東進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽就等于鎖定了這套房子的購(gòu)房資格，在網(wǎng)簽合同有效期內(nèi)，其他人再簽約都是無(wú)效的，這樣可以避免一房多賣的發(fā)生。
③貸款合同申請(qǐng)
簽合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時(shí)與銀行簽好貸款申請(qǐng)合同（還需要房東提供放款收款賬戶信息），申請(qǐng)貸款。
④首付什么時(shí)候給
在收到銀行的同貸書后，跟房東約定好過(guò)戶時(shí)間，然后在過(guò)戶的時(shí)候把首付款交給房東，建議是在房管局工作人員查驗(yàn)所有資料無(wú)誤，簽字的時(shí)候用手機(jī)轉(zhuǎn)賬（轉(zhuǎn)賬的時(shí)候備注購(gòu)房首付），一手轉(zhuǎn)首付一手簽字，如同一手交錢一手交貨。
⑤其他注意事項(xiàng)
如果購(gòu)房后自己的戶口要遷入的話，在簽合同的時(shí)候就要跟房東簽好戶口遷出約定條款；然后房子過(guò)戶后，還要與房東做好水電氣與物業(yè)費(fèi)交接過(guò)戶手續(xù)。
3、裝修注意事項(xiàng)篇
①二手房翻新成本高
比起毛坯房，二手房翻新裝修多了打拆工程，成本會(huì)比較高；并且裝修的時(shí)候可能會(huì)有較多的“意外”，也會(huì)讓你多掏不少的錢，如果打算買了二手房全面翻新的話，要做好心理預(yù)期。比如我家買了二手房在裝修的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)入戶前水管堵塞，找物業(yè)換了個(gè)管就給了500元。
②漏水滲水檢查
老房子可能會(huì)存在漏水滲水的情況，因此在裝修的時(shí)候，要檢查清楚，最好是在裝修期間經(jīng)歷幾場(chǎng)大暴雨，這樣有外墻漏水的情況能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。比如我家買的二手房，在飄窗處就有好幾個(gè)位置漏水，幸好是裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了，沒(méi)有太大損失，可以及時(shí)刷外墻防水膠。
現(xiàn)在市中心房地產(chǎn)開發(fā)飽滿，想要在市中心安家的話，基本就只能買二手房了。買二手房不同于買新房，買新房房子是新的，沒(méi)有什么好顧慮；并且交易對(duì)象一般是財(cái)大氣粗的大開發(fā)商，不用擔(dān)心是騙局，除非是小品牌開發(fā)商倒閉跑路。