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          存量房是什么意思,存量房和商品房的區(qū)別

          房屋的類型不同于以往,現(xiàn)在的房屋類型非常多樣,那么大家在進行挑選時的選擇性也就加大了,對于一些人來說,房屋類型增多是好事,而對于另一些人來講,這也為他們帶去了不利的影響,這類人也就是一些對于房屋類型不了解的人,那么存量房和商品房的區(qū)別是什么?商品房在購買時要注意什么?

          存量房是什么意思,存量房和商品房的區(qū)別

          存量房和商品房的區(qū)別是什么?

          1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

          2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。

          3、商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

          存量房是什么意思,存量房和商品房的區(qū)別

          商品房在購買時要注意什么?

          1、開發(fā)商的五證二書,這是最重要的,一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

          2、注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。交房時,先驗房后辦手續(xù),。

          3、看房子質(zhì)量二查“兩書一表”三簽《房屋驗收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。

          綜上所述,文中主要所描述的內(nèi)容就是存量房和商品房的區(qū)別是什么?商品房在購買時要注意什么?存量房與商品房的區(qū)別是有的,但兩者相差也并不算太大,具體的還是一些小細(xì)節(jié),文中也已經(jīng)講到了,而大家在購買商品房時就要謹(jǐn)慎一點了,因為其中有許多事情都要我們?nèi)プ⒁狻?/p>

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