容積率是建筑容積率的簡稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：容積率＝地上建筑總面積÷可建設(shè)用地面積。
本文知識點：
1、住宅容積率國家標準是多少？
2、容積率多少比較好？
容積率的多少應(yīng)該根據(jù)不同的地區(qū)、組成等特征而不同。對于住戶來說，容積率越低，相同的面積土地上建筑物就越少，舒適度就越高。一般來說，比較舒適的容積率是高層住宅不超過5，多層住宅不超過3。
一、住宅容積率國家標準是多少？
住宅建筑容積率標準：居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%;7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%;11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
1、容積率低于0.3，是高檔獨棟別墅。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
二、容積率多少比較好？
容積率和樓棟的采光通風(fēng)息息相關(guān)，小區(qū)的容積率越高，建筑就越密集，居住就顯得擁擠不適，整體來說，容積率在0.3～1.2是最好的，高層住宅的容積率不超過5，多層住宅不超過2，綠化率不低于30%，就是一個居住環(huán)境相對不錯的小區(qū)了。
注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準。
