截至昨晚，杭州8月二手房成交2960套。
算上月末這幾天，成交估計(jì)僅4000套左右，已完全回到“5.17新政”前的水平。
更令人擔(dān)憂的是，今年下半年還將迎來(lái)新房交付潮。
天量庫(kù)存壓境，去化動(dòng)力不足，二手房市場(chǎng)的壓力太大。
中介轉(zhuǎn)行成唯一出路？
很多中介頂不住了。
許多二手房成交不活躍的區(qū)域，一家門(mén)店只剩3、4人“把守”。
在杭州二手房交易監(jiān)管平臺(tái)上，杭州十區(qū)顯示共有約30401名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員。
按這個(gè)月4000套成交量算，每8個(gè)人才能成交一套房。
大多數(shù)人拿著微薄的底薪，不得不“另謀出路”：
一些中介開(kāi)始接全城的業(yè)務(wù)，一些把重心放在新房分銷(xiāo)上，還有一些，則選擇了轉(zhuǎn)行。
猶記得去年此時(shí)，還有4萬(wàn)多名在職經(jīng)紀(jì)人，短短一年，上萬(wàn)人逃離。
圖源拍信網(wǎng)
這口“市場(chǎng)飯”，真沒(méi)那么容易吃。
三墩北某門(mén)店中介小葛，已經(jīng)快2個(gè)月沒(méi)開(kāi)單了，40度的高溫，門(mén)店鮮有客戶光顧，好不容易等來(lái)一個(gè)，得當(dāng)“財(cái)神爺”伺候著。
就這幾天，小葛帶著某客戶看了幾套西雅圖，就在快要下定的時(shí)候，恰逢杭與城開(kāi)盤(pán)，客戶轉(zhuǎn)身做了“逃兵”。
小葛唉聲嘆道：“市場(chǎng)低迷，新房還來(lái)?yè)屓?，這日子，受不了啦！”
2.4萬(wàn)套房源降價(jià)
杭州目前究竟有多少套二手房掛牌？
據(jù)透明售房網(wǎng)7月底的數(shù)據(jù)，目前掛牌量大概在18萬(wàn)套。
按照月均四、五千的成交量，磨到啥時(shí)候是個(gè)頭？
最急的是房東。
二手房去化不掉，騰不出房票，想改善的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。
于是，市面上出現(xiàn)了大批降價(jià)房源。
圖源手邊買(mǎi)房
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，近30天跌價(jià)房源已達(dá)2.4萬(wàn)套，大約是漲價(jià)房源的12倍。
環(huán)比上個(gè)統(tǒng)計(jì)周期，降價(jià)房源量增幅超三成！
許多熱門(mén)板塊樓盤(pán)都在降價(jià)：
奧體澄品，有人一周內(nèi)直降60萬(wàn)，建面約127㎡的低樓層四房，單價(jià)7.8萬(wàn)/㎡；
申花古翠隱秀，目前貝殼上掛牌最低的一套，房東一次性降價(jià)78萬(wàn)，單價(jià)7.3萬(wàn)/㎡。
未科天空之城，一套建面約93㎡的低樓層洋房，房東一個(gè)月降價(jià)90萬(wàn)，單價(jià)5.6萬(wàn)/㎡。
天空之城調(diào)價(jià) 圖源貝殼找房
還記得前兩年樓市最火熱的時(shí)候，不少小區(qū)業(yè)主自發(fā)組成“房?jī)r(jià)聯(lián)盟”，掛牌價(jià)太低還要被聲討。
而如今，各種聯(lián)盟在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下不攻自破，投資客率先搶跑。
“你不買(mǎi)，我不買(mǎi)，房?jī)r(jià)還能跌八百”，二手房買(mǎi)家開(kāi)始躺平。
尤其是一些高倒掛小區(qū)，降幅明顯仍少有人買(mǎi)單，市場(chǎng)冷靜后，買(mǎi)家也更加理性。
杭州二手房市場(chǎng)要救嗎
“5.17新政”的藥效已過(guò)，也是時(shí)候做個(gè)總結(jié)了。
二手房票的放開(kāi)，讓全國(guó)人民都有機(jī)會(huì)來(lái)杭置業(yè)。
但由于杭州二手房?jī)r(jià)整體虛高，來(lái)投資根本行不通，所以自住是唯一出路。
這也就是為什么，近幾個(gè)月的二手房成交榜單，基本都是低總價(jià)，與周邊新房無(wú)明顯價(jià)差的小區(qū)。
下沙沿江的保利東灣、觀瀾時(shí)代，2萬(wàn)/㎡出頭的成交均價(jià)，有些房源還能看到一線江景，戶型還能“偷面積”。
再比如閑林的超級(jí)大盤(pán)西溪山莊、翡翠城，小區(qū)業(yè)態(tài)豐富、品質(zhì)能打，周邊配套也比較成熟。
翡翠城實(shí)景圖
很多人說(shuō)，二手房的政策必須加大力度，才能拯救當(dāng)下的市場(chǎng)。
但我認(rèn)為，目前二手房成交低迷最大的癥結(jié)，還是在于房東過(guò)高的預(yù)期。
尤其是許多熱門(mén)板塊、改善板塊的小區(qū)，掛牌價(jià)雖有所下調(diào)，但整體仍處于高位。
好在買(mǎi)家與房東之間的博弈中，此時(shí)買(mǎi)家占據(jù)上風(fēng)，就看房東們會(huì)不會(huì)“耐不住性子”，率先敗下陣來(lái)。
所以接下來(lái)，能把二手房成交量“拱上去”的救星，估計(jì)只能靠房東們自己了。
杭州二手房市場(chǎng)的問(wèn)題，就還給市場(chǎng)自己解決吧。