價格上去了,體驗還沒跟上
北京 鄉(xiāng)村精品民宿成風景。圖/IC
文 | 《財經(jīng)》記者 葉徐彤 陳敏 實習生 王莘莘
這個十一黃金周,選擇京郊游的北京市民,體驗到了堪比馬爾代夫五星級酒店的住宿價格。
由于單位不允許出京,加上孩子才一歲多,王晨選擇國慶假期帶全家在北京郊區(qū)游玩。提前一周搜羅酒店價格卻發(fā)現(xiàn),密云、延慶、懷柔的幾個親子酒店,標準間高達4000多元,連平時淡季價格在200多元的普通快捷酒店,都漲到了1000元以上。
“這個溢價太夸張了?!蓖醭矿@嘆。因為北邊郊區(qū)的住宿價格太貴,王晨最終選擇了去通州大運河森林公園,住進1500多元的標準間。
同程旅行數(shù)據(jù)顯示,2022年北京京郊住宿表現(xiàn)在全國最為亮眼,量價齊升,其中昌平和房山地區(qū)的住宿平均價格較去年同期漲幅超過了30%。
但是,許多游客并不認為住宿條件和游玩體驗匹配得上如此高價?!叭齺喌奈逍羌壘频暌簿瓦@個價格。”有網(wǎng)友表示,幾年前去的100多元的民宿,現(xiàn)在得1000多元,游玩的性價比很低。
“現(xiàn)在京郊民宿的高預(yù)訂率、高入住率、高價格,并不是因為北京的民宿品質(zhì)好,而是在京民眾的出游需求全部本地化了。”中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍對我們表示?!皟r格上漲并不能掩蓋我們的產(chǎn)品品質(zhì)有待提升這一事實?!?/p>
京郊民宿供不應(yīng)求
受到疫情的影響,本地游、周邊游及省內(nèi)短途游成了這次十一假期出行的主流趨勢。
木鳥民宿發(fā)布的《2022國慶民宿市場預(yù)測報告》顯示,國慶假期北京鄉(xiāng)村民宿訂單環(huán)比上周增長65%,較2019年同期上漲了105%。從入住時長來看,北京、上海、廣州、南京等地民宿收到的多為2天左右訂單,以近郊游目的地為主,出行時間偏短。
在北京工作的白領(lǐng)趙媛媛,因為擔心出省游可能遇到突發(fā)疫情無法回京,于是國慶期間選擇和男友兩人去密云區(qū)的古北水鎮(zhèn)放松心情。古北水鎮(zhèn)打造出江南水鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)風格,是近年來京郊游的熱門目的地之一。
一家專做京郊游路線的旅行社員工告訴我們,9月29號開始他們合作的部分古北水鎮(zhèn)房源就已經(jīng)滿了?!皣鴳c期間,北京郊區(qū)哪個景點人都不會少?!痹撀眯猩缰饕a(chǎn)品為規(guī)劃好路線的“半自由行”,包括住宿和景點門票。同一游玩線路的價位差異主要體現(xiàn)在酒店民宿的價格上。據(jù)上述旅行社員工介紹,人均差價可達一千。
“價格實在太離譜了”,趙媛媛看到民宿價格后不禁感嘆。9月24號,趙媛媛打開訂票軟件訂房時,發(fā)現(xiàn)平時價格為300多元/晚的大床房到國慶卻漲到1880元,平時500多元/晚的“雙臥套房”房型則漲價超六倍達3400多元,只有6號和7號的價格便宜些。趙媛媛只好趕緊花389元訂了6號入住的大床房,而十一期間烏鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)臨水民宿標間僅需不到150元。
趙媛媛入住的古北水鎮(zhèn)酒店的大床房價格,在10月1日-6日漲價至3000元以上 受訪者供圖
盡管如此,一些網(wǎng)紅民宿仍然一房難求。位于延慶的合宿·大隱于世是中國北方第一個民宿集群,因其撲面而來的“Ins風”吸引許多游客前往打卡。該民宿國慶期間兩室一廳小院(最多可住7人)均價在4300元上下,價格直逼馬爾代夫海景房。
“和往年一樣,在國慶前20多天房間就訂滿了?!北本┣迳崦袼薜呢撠熑藙⒔?jīng)理告訴我們。這家民宿位于雁棲湖周邊,開業(yè)三年。游客90%都是來自北京本地,且?guī)Ш⒆拥募彝ゾ佣唷?/p>
劉經(jīng)理說,因為有不少老客戶,今年國慶和往年相比并沒有漲價。這家民宿按院出租,一個小院包含三室或四室,國慶期間價格在4000-5000元左右,平均算下來一間房的價格基本在1200元左右。客戶通常都是兩三個家庭組團來的,租下一間整院。
劉經(jīng)理介紹,雁棲湖附近新裝修和新開的民宿越來越多,競爭激烈。
疫情下長途旅游受限,使得原本不溫不火的近郊民宿市場在近兩年快速發(fā)展。北京市各區(qū)京郊精品民宿共1508家,含2298個院,但張曉軍表示,這遠遠無法滿足目前的市場需求。口碑好的精品民宿延續(xù)了以往暢銷的態(tài)勢,很多品質(zhì)一般的正在慢慢被消費者拋棄?!敖衲晔豢赡艹蔀檫@些民宿走下坡路的拐點”。
價格漲了,體驗跟上了嗎?
一邊是火箭般躥升的京郊游價格,一邊是參差不齊的旅游體驗。不少游客都認為,小長假選擇京郊游恐怕性價比并不高。不久之前的中秋,就有網(wǎng)友吐槽自己去雁棲湖的經(jīng)歷,不僅全程堵車,1小時15分的路程堵了3小時,而且每個酒店都爆滿,農(nóng)家院排隊夸張,景區(qū)風景“還不如頤和園”。
王典是地道的北京人。作為京郊游的??停笥褌冊诔鲇吻岸剂晳T在小紅書上先檢索一下民宿,可到了現(xiàn)場往往和期待中的“網(wǎng)紅照”相差十萬八千里。后來每次去,她們都會先實地考察,再決定當天要不要入住。
李華也曾在京郊游玩時住過兩次民宿,每晚均價500元。之所以選擇民宿,一部分原因是郊區(qū)酒店比較少。不過,這兩次的入住體驗并不是很好,衛(wèi)生條件各方面都不盡人意?!懊袼拗辽俨荒鼙韧葪l件的酒店貴太多,有的民宿真的認為自己比酒店強?!?/p>
張曉軍認為,一家優(yōu)秀的民宿想要在行業(yè)內(nèi)有競爭力,首先要“新”,這意味著它的建筑材料、規(guī)劃理念、硬件設(shè)施都更精良。其次,主人文化和特色服務(wù)內(nèi)容也很重要,不僅僅要有住和吃,還有玩——手工、研學、運動、特色體驗、獨特的村落風貌等等,這一多元化業(yè)態(tài)的需求促進了單體民宿向民宿集群的轉(zhuǎn)變。
露營則是今年大熱的衍生業(yè)態(tài)之一。王典最初接觸露營,正是因為意外發(fā)現(xiàn)預(yù)定的民宿外搭建了一批帳篷。除了在營地燒烤之外,晚上還能在營地看星星。兩天一夜的行程算上前期交通、游玩項目以及住宿,平攤下來每人在800元—1500元。
我們詢問了懷柔的一家露營地,兩萬平米的面積,國慶期間每天會接待20到25家客戶??梢赃x擇自帶露營裝備或現(xiàn)場租賃,如果全部自帶,只需每人購買80元的門票。
根據(jù)張曉軍的觀察,今年露營的火爆確實給民宿生意帶來了一定沖擊,但不少追求舒適性的游客仍會選擇白天露營+晚上民宿的搭配模式??吹叫律虣C的民宿主也將手伸向了野奢露營:有的在自家庭院里拉天幕、放帳篷;有的利用民宿外的廣闊空間開設(shè)露營營地。
從各區(qū)來看,京郊民宿也正在發(fā)揮各自優(yōu)勢不斷發(fā)展。懷柔將長城文化與民宿結(jié)合得最為巧妙,同時還有懷柔板栗等特色產(chǎn)業(yè)。延慶在政府強力支持下已經(jīng)誕生了相對完善的民宿集群品牌。平谷則在2021年提出了打造“橫過來的五星級鄉(xiāng)村休閑酒店”。
“北京的民宿數(shù)量和質(zhì)量在全國排名都不算靠前。“張曉軍指出,但北京巨大的消費市場不僅僅在供養(yǎng)著我們的京郊,實際上也是全國各地民宿的重要消費力量。
等到人們能夠隨心流動,考驗京郊游的時侯才真正到來。
應(yīng)受訪者要求,王典、李華、王晨,趙媛媛為化名。《財經(jīng)》記者辛曉彤對本文亦有貢獻