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          唐山等14城推“一人購房全家?guī)汀?/h1>

          5日晚間,唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家?guī)汀闭?。?jù)不完全統(tǒng)計(jì),唐山已是年內(nèi)第14個(gè)推出類似政策的城市。

          近期,多地調(diào)整公積金貸款政策,除提高貸款額度、降低首付比外,唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸。

          中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉此前對媒體表示,本輪出臺(tái)類似“一人購房全家?guī)汀闭叩某鞘兄?,三四線城市占據(jù)主體,這些城市中兩代人都有公積金的群體,對市場來說,這可以激活一部分需求,尤其是即將退休的人群,這個(gè)政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

          需要注意的是,部分城市政策制定較為精細(xì)。其中,池州明確,繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時(shí),家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款,提取總額和貸款額度之和不得超購房總價(jià)的80%。

          珠海明確,本市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款;滄州明確,未婚子女新購首套住房和保障性住房的,其父母可以提取自己賬戶的住房公積金支持子女購房。

          除此之外,唐山市5日晚間新公布政策還提到還貸能力計(jì)算方法:在自身還貸能力不足的情況下,作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人,參與還貸能力計(jì)算。

          易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,唐山新政的出發(fā)點(diǎn)在于,有部分職工家庭想貸更多的款,但因?yàn)橛?jì)算中考慮的收入較低,根據(jù)貸款公式算出的額度也較低?,F(xiàn)在借助父母的收入提高職工家庭的收入水平或還貸能力,可以爭取更多的貸款額度。

          “此次唐山政策實(shí)際上是提高貸款額度的一種新的表述”,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類貸款額度的增加是基于還款人數(shù)量的增加,后續(xù)償還公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)很小,或者說違約的風(fēng)險(xiǎn)很小,也是值得提倡的一種做法。

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