↑永威金橋西棠樓盤從外面看處于停工狀態(tài)
河南鄭州永威金橋西棠小區(qū)的高學歷業(yè)主怎么也不會想到，自己努力大半生考取碩士博士，作為引進人才來到鄭州，卻被卡在了新買的房子上。他們寫書、拍視頻，以自己特有的方式進行維權。但時間過去半年，仍看不到這場拉鋸戰(zhàn)的轉折點。
該小區(qū)周邊有4所高校。在對1172戶業(yè)主以直系家庭為單位進行的調查問卷中，有1983人擁有本科及以上學歷，包括189名博士和44名高層次引進人才。因此這個小區(qū)也被稱為鄭州市“最高學歷樓盤”。
在德國讀完博士研究生后，小張作為鄭州市引進人才來到鄭州大學教書，2021年買了兩套與辦公樓隔街相望的房子，樓盤停工對其科研教育造成很大影響。“沒想到兩位股東因商業(yè)糾紛問題鬧了這么久?！比绻軌蛑匦逻x擇，他說不會買這個樓盤。
業(yè)主小王，在上海打拼多年，2017年回到老家河南，希望在鄭州找到更多歸屬感，但這個樓盤徹底打碎了他的夢想?！爸拔蚁嘈磐ㄟ^自身努力可以改變很多事情，買房之后才發(fā)現，業(yè)主的努力其實改變不了什么，但我們還在堅持，希望盡快找到更好的解決方案?！?/p>
目前，在當地政府主導下，業(yè)主代表、開發(fā)商和監(jiān)管部門正在溝通協商。前段時間一家國資企業(yè)想要進駐，遭到了業(yè)主的集體反對，因為他們擔心不能夠按照開發(fā)商之前承諾的標準交付。畢竟這個樓盤比周邊小區(qū)每平米要高出兩三千元錢。
↑永威金橋西棠樓盤上方的塔吊處于停工狀態(tài)
“最高學歷樓盤”
開盤時炙手可熱
停工半年房價仍是樓市“天花板”
在外求學多年的小張，由于父母在河南南陽老家，2020年在德國讀完博士研究生后，他立馬回到了國內，而省會鄭州是他的首選城市。
在這里，他作為鄭州市引進的高層次人才進入了鄭州大學教書，每月享受各類補助2300元，如果買房安家的話還會額外補助10萬元。2021年三四月份，小張看到學校對面有個樓盤開始預售，和家人商量后便全款購買了兩套，打算其中一套給父母住。
跟小張一起買房的還有鄭州大學其他100多位老師。“當時買這個樓盤最主要原因就是跟鄭大挨著，上下班方便，我們辦公樓與西棠小區(qū)隔街相望?！毙埜嬖V紅星新聞記者，當時購買的價格在16500元/平米，比周邊小區(qū)高兩三千元錢。但他覺得很值得，因為永威的口碑在鄭州還是不錯的。
同樣，老家在河南洛陽的小王，2017年春節(jié)后從上?；氐洁嵵?，想在這里安定下來。2020年8月，永威金橋西棠開盤的第二天，小王就去看房，沒想到當時很多熱門戶型已經被搶光了。
“買這個樓盤也是沖著永威的口碑來的，還有周邊的教育環(huán)境。”小王告訴紅星新聞記者，小孩馬上就要上小學了，這個樓盤旁邊就是鄭大附小。之前小王也看了周邊其他樓盤，思來想去還是覺得永威金橋西棠最為合適，“貴有貴的道理?！贝_定購買后，小王湊齊了60萬元首付，等待著三年后交房的日子。
根據小王提供給記者的資料，在對1172戶業(yè)主以直系家庭為單位進行的調查問卷中，有1983人擁有本科及以上學歷，其中碩士481名、博士189名，有44人為高層次引進人才。
參與調查的業(yè)主中還有246人享受鄭州市人才補貼，占比20.99%。在業(yè)主所從事的行業(yè)中，有29.35%從事教育科研工作，19.88%為公職人員，自主創(chuàng)業(yè)人員占比13.99%，IT網絡技術類占比20.99%。
在永威金橋西棠售樓部，紅星新聞記者看到這里仍有3棟樓在銷售，工作人員介紹，購買這個樓盤可以直接對應鄭大附小、鄭大附中，是妥妥的學區(qū)房。另外小區(qū)門口有雙地鐵的加持和永威品質樓盤的口碑，即便停工半年，這里樓盤單價仍賣到1.7萬/平米，是鄭州市高新區(qū)樓市的“天花板”。
根據銷售人員郭女士介紹，永威金橋西棠項目占地133畝，有14棟住宅樓，2500多戶，容積率3.5%，現在還有500多套房子因為開發(fā)商出現糾紛沒有賣出去。
“如果買房的話，可以等到開發(fā)商矛盾解決了再入手。你可以看下社交平臺，業(yè)主發(fā)的視頻、文字都是比較客觀的，停工到現在還沒有人買?！惫空f，他們的工資還在照常發(fā)放，“公司不可能一分錢也沒有，瘦死的駱駝比馬大。”
↑永威金橋西棠樓盤側面
開發(fā)商因矛盾停工
施工方稱“金橋”涉嫌資金挪用
“永威”承諾不退出項目并追回轉走款項
正在業(yè)主滿心歡喜等待交房時，永威金橋西棠項目施工人員越來越少了。
小王告訴記者，之前施工進度一直很快，到了去年10月份，慢慢發(fā)生了異常，12月份徹底停工了。
“去年12月份斷斷續(xù)續(xù)有停工的消息傳出，但當時并不確定，直到今年3月份，隨著信息進一步明確，我們才知道開發(fā)商之間發(fā)生了矛盾。”根據小王介紹，“永威金橋西棠”住宅項目地址原為鄭州鍋爐廠的廠址，土地用途為工業(yè)用地，2019年鄭州鍋爐廠搬遷后，土地用途變更為住宅加商業(yè)用地。
天眼查APP顯示，“永威金橋西棠”住宅項目開發(fā)商為鄭州金威實業(yè)有限公司，該公司成立于2020年2月23日，法定代表人為常月，注冊資本5000萬元，由鄭州金橋置業(yè)有限公司持股51%、永威置業(yè)集團有限公司持股49%。
永威置業(yè)在當地有較好的口碑，而金橋置業(yè)并沒有樓盤開發(fā)經驗，該公司成立于2017年4月，法定代表人為崔長虹，注冊資本1億元人民幣。根據業(yè)主介紹，金橋置業(yè)實控人正是鄭州鍋爐股份有限公司董事長崔紅旗。
↑鄭州鍋爐股份有限公司董事長崔紅旗。受訪者供圖
項目出現異常后，3月16日，永威置業(yè)集團連夜發(fā)文《永威置業(yè)致永威金橋西棠業(yè)主的公開信》，表達了對業(yè)主的歉意，并公開承諾絕不退出西棠項目，但崔紅旗沒有回應。后來在政府介入下，有業(yè)主表示，3月底看到該樓盤開始“表演式”復工，每天只有十來個人在里面敲敲打打。
5月2日，有永威金橋西棠業(yè)主在人民網給鄭州市領導留言，希望這個停工7個月的樓盤趕緊復工。兩周后，鄭州市高新區(qū)督查室回復稱，經高新區(qū)管委會國土規(guī)劃住建局調查，已將工程款從監(jiān)管賬戶撥付兩家總包單位，目前已經復工。關于該項目推進情況，每周三下午項目專班、業(yè)主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會談，如有問題可反饋給業(yè)主代表，由其在現場直接進行溝通。
剛看到樓盤停工時，小張感覺不可思議，對資金問題也不是很擔心。但隨著事件慢慢明晰，他也開始變得不樂觀了?！皼]想到是西棠兩位股東因為商業(yè)糾紛鬧了這么久，如果后面讓永威退出引進其他開發(fā)商的話，我們肯定不接受，因為當時花了很高的溢價?！?/p>
售樓部工作人員郭女士也承認，現在主要是因為永威和金橋兩個開發(fā)商因為資金問題產生了矛盾。她說項目還有人施工，只是施工人數比較少，開發(fā)商沒有要停工或者不干?！艾F在里面有100多位工人在做墻面粉刷、道路土建等，所以在外面看不到工人?！?/p>
另外，施工方高創(chuàng)建工股份有限公司今年4月19日向鄭州市高新區(qū)國土規(guī)劃住建局反映的材料顯示，2020年4月，高創(chuàng)建工從銀行貸款5億元進行該項目的工程建設，永威置業(yè)、金威實業(yè)以及崔紅旗個人分別為高創(chuàng)建工就該貸款提供了擔保。但由于后面兩家開發(fā)商產生矛盾，今年4月26日到期的貸款只歸還了7500萬元，尚有42500萬元需歸還。
高創(chuàng)建工稱，如果金威實業(yè)、永威置業(yè)到期不歸還上述貸款，銀行將會把高創(chuàng)建工列入不良征信，對該公司的正常生產經營將產生巨大的不良影響。高創(chuàng)建工為了維護自身利益，將會即刻停工，并且向永威金橋西棠項目的購房業(yè)主說明原因。
同時在4月20日首次召開的西棠項目促進會中，高創(chuàng)建工向鄭州高新區(qū)管委會反映，金橋、永威分別挪用西棠項目10億多資金到北龍湖的兩塊地。后經證實，高創(chuàng)被金橋提供的虛假材料利用了，金橋方挪用10.115億被坐實，而永威方并未挪用西棠項目資金，傳言的11億實際上是永威擔保，金威為主體從銀行貸的款，兩者有本質區(qū)別。
4月27日，永威置業(yè)集團股份有限公司發(fā)給業(yè)主的說明中也再次鄭重申明：我司堅決不會從西棠項目退出，并堅持從北龍湖2宗地退出，一定要追回西棠被轉走款項，信守品質承諾，將西棠項目建設得更加美好。
↑西棠業(yè)主通過社交媒體發(fā)聲
開發(fā)商矛盾升級
北龍湖拿地為矛盾埋下伏筆
業(yè)主在社交平臺發(fā)聲求助
在發(fā)現永威金橋西棠停工后，業(yè)主們展開了一場自救行為。小張也與業(yè)主一起維權，他們組建了視頻、法務、監(jiān)督等微信小組，在各大社交媒體平臺發(fā)聲。小張說，樓盤停工對業(yè)主造成的心理壓力是巨大的。
而在這個樓盤周邊三公里內，分布有鄭州大學、河南工業(yè)大學、鄭州輕工業(yè)大學和信息工程大學。業(yè)主中有很大比例都是大學老師或者曾經在這里上過學的學生。
一位業(yè)主在永威金橋西棠小區(qū)門口久久觀望，看著面前停工的樓盤，對紅星新聞記者感慨說，“質量是沒有問題的，一手好牌被打得得稀爛”。在與開發(fā)商交涉過程中，他們始終沒有見過崔紅旗本人。根據業(yè)主介紹，永威金橋西棠十多億資金被開發(fā)商挪用到了北龍湖項目。
鄭州市公共資源交易中心官網顯示，2021年6月3日，北龍湖17號地綜合產業(yè)地塊正式開拍，河南一帆城市運營管理有限公司，以綜合地塊起始價346800萬元成功摘牌北龍湖17號地塊和7號地塊208.57畝，折合單價約1663萬/畝，樓面價11615元/平米，項目為清華啟迪配套商務、住宅用地。
河南一帆城市運營有限公司成立于2021年5月，注冊資本2億元，實繳資本5000萬元。天眼查APP顯示，其股東包括河南啟迪科技城發(fā)展有限公司（30%）、鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司（30%）、河南清控科技城有限公司（30%）和河南翔東置業(yè)有限公司（10%）。多名業(yè)主稱，一帆城市運營有限公司和金橋置業(yè)實控人均為崔紅旗。
據業(yè)主掌握的信息，北龍湖拿地前，崔紅旗曾向永威許諾由其負責拿地和融資，永威負責品牌和運營。但拿地注資過程中，清控科技除了挪用西棠的錢外一分未出，并迫使永威出資拿地。最終永威投入自有資金5.75億元，貸款11億元，合計投入16.75億元，清控科技挪用西棠業(yè)主購房款10.115億元到一帆城市運營有限公司，翔東置業(yè)投入3.9871億元，啟迪科技投入0.3億元。4家股東合計投資31.1521億。
目前鄭州北龍湖項目土地尚未拿證，永威置業(yè)集團曾表示愿意退出北龍湖，將西棠項目建設好，但因牽涉到其他利益糾紛，至今永威未能退出。
6月29日，紅星新聞記者聯系到永威品牌管理中心相關負責人，其表示永威不會退出西棠項目，不會辜負業(yè)主，所有事情正在推進中，還沒有具體的方案。“復工日期需要等政府安排協調，現在政府在主導?！?/p>
有業(yè)主表示，北龍湖拿地為永威和金橋之間的矛盾埋下了伏筆。本次拍地單位清控科技的實控人為崔紅旗，其投入到北龍湖項目的10.115億元就是從西棠購房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導致了后邊西棠項目的停工。
小王等業(yè)主表示，本次拿地后，清控科技遲遲未能繳納其未交足部分購地款3.52億元，導致了北龍湖項目未能按時辦證開發(fā)，土地無法抵押貸款，預收款也未能收回。這一切直接導致了永威和金橋的矛盾升級，2021年8月開始兩個公司合作開始出現了瑕疵，當時聯系不到崔紅旗，導致西棠項目總包單位和樣板間展示區(qū)施工單位工程款不能正常支付。直到去年12月，西棠項目進入全面停工階段。
↑永威金橋西棠的業(yè)主與開發(fā)商、監(jiān)管部門進行會談（視頻截圖）
鄭州市政府介入
國資企業(yè)擬進駐停工樓盤
遭業(yè)主反對
目前，鄭州市政府相關部門已經介入。根據業(yè)主介紹，高新區(qū)國資委擬用旗下鄭州鄭高置業(yè)有限公司（2022年3月28日新成立）進駐西棠項目，將西棠784套房子抵押至鄭高置業(yè)，向銀行授信3億元貸款，解決3~6個月的全面復工問題。之后通過銷售剩余784套房源進行銷售回款，完成整體貨值15億的銷售回款全部用于西棠項目建設。
天眼查APP顯示，鄭州鄭高置業(yè)有限公司成立于2022年3月28日，法定代表人張琦，注冊資本1億元人民幣，由鄭州高新建設集團有限公司100%持股，其背后實控人為鄭州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管委會和河南省財政廳，二者分別持股96.48%、3.52%。
不過業(yè)主認為，西棠未出售的房子，如果單套按200萬元計算，其剩余貨值有十多億元，現在按3億元低價抵押，此方案表面上看是救西棠，實則是繼續(xù)從西棠抽血?！拔魈臉I(yè)主現在與永威、金橋各方博弈的籌碼就是這十多億的貨值，如果連這最后一根救命稻草都被拿走了，那西棠真的就只剩下爛尾一條路可走了。”
鄭高置業(yè)進駐后，業(yè)主們最擔心的還是交付質量問題?！笆陽|棠，又見西棠，這絕不應該只是一句廣告語，而是永威對業(yè)主的承諾?！毙⊥踅榻B，現在只有總包在施工，幕墻門窗、保溫涂料、機電安裝、景觀綠化、公區(qū)裝飾等重要工程都還沒見動靜，即便立馬全面復工也要等到2024年中才能交房，比交付日期晚了半年。
“我們明明有錢，為什么不讓我們的錢回來，還要向別人借錢？產生的利息誰來承擔？我們買的時候承諾的永威操盤，那么后面永威會不會退出？我們的房子會不會變成安置房？這些都是不確定的因素。”對于鄭高置業(yè)進駐，小王很不理解，“明明你們把我們的錢拿走了，還讓我們去借錢，這個邏輯本身是不合理的?！?/p>
小張也認為引入國資不是一個好辦法，沒有解決北龍湖糾紛，萬一后面發(fā)生其他矛盾，問題將變得更加復雜。“還是覺得這個事件中人禍成分太大了，市場不是很規(guī)范，監(jiān)管沒有起到應有的作用?！毙埜锌f，希望問題最終能夠得到妥善的解決，如果重新選擇的話就不會買西棠的房子了。
沒買房之前，小王認為通過自身努力可以改變很多事情，但是現在他很懷疑，之前業(yè)主們付出了那么多努力都打水漂了?！叭绻匦逻x擇，我可能不會回來了……”
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