近日，南京郊區(qū)棲霞龍?zhí)兑痪b新盤打出了6.5折的優(yōu)惠，一時(shí)間引發(fā)了市場(chǎng)熱議。隨著南京樓市的轉(zhuǎn)冷，更多打折促銷的消息在微信朋友圈中鋪來(lái)，比如榮盛花語(yǔ)馨城部分精裝的“工抵房”5.5折，江寧大學(xué)城精裝準(zhǔn)現(xiàn)房7.5折……
不僅是南京，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市杭州也感受到了市場(chǎng)的寒意，臨安、富陽(yáng)等郊區(qū)盤率先打折，主城區(qū)新盤“萬(wàn)人搖”盛況不再，二手房市場(chǎng)也步入降溫通道。
多位業(yè)內(nèi)人士向新京報(bào)記者表示，南京、杭州等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)二線城市目前市場(chǎng)分化明顯，新一波降價(jià)潮從外圍區(qū)域向主城區(qū)逼近。整體來(lái)看，相比今年上半年，新房和二手房市場(chǎng)均有所降溫。
相比今年上半年，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市南京、杭州當(dāng)前均感受到了市場(chǎng)的寒意，圖為杭州。圖片來(lái)源/IC photo
南京：遠(yuǎn)郊區(qū)“打折”，主城區(qū)“橫盤”
最先打響降價(jià)“槍聲”的是南京的遠(yuǎn)郊盤。
以棲霞龍?zhí)稙槔?，龍?zhí)峨m然位于棲霞區(qū)，但是距離南京主城區(qū)較遠(yuǎn)，毗鄰鎮(zhèn)江，這里的新盤近期打折力度較大。例如，正榮一項(xiàng)目近期宣稱部分房源推出“6.5折”優(yōu)惠，原先均價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在降價(jià)到約1.2萬(wàn)元/平方米，單價(jià)降幅達(dá)到約5000元-6000元/平方米。而同樣位于龍?zhí)兜臉s盛花語(yǔ)馨城部分“工抵房”（即工程抵押房），則打出了5.5折的折扣。這兩個(gè)樓盤可以說(shuō)是“貼身肉搏”、開打“價(jià)格戰(zhàn)”，這些信息都刺激著南京購(gòu)房者的神經(jīng)。
“今年年底前出現(xiàn)的這一波力度超大的特價(jià)房，不是噱頭，而是真的在降價(jià)，從市場(chǎng)采取的促銷手段比如降首付、特價(jià)房來(lái)看，首付下降，或許會(huì)增加部分客戶量，但預(yù)計(jì)并不會(huì)顯著改變目前樓市相對(duì)遇冷的行情?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，“主要是年底房企資金壓力大，為了回籠資金促銷?！?/p>
“這波降價(jià)潮是從環(huán)南京比如句容、溧水再到遠(yuǎn)郊新城比如龍?zhí)?、湖熟這些區(qū)域。”南京一位房地產(chǎn)從業(yè)者的說(shuō)法也印證了打折盤增多的現(xiàn)狀。
在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下，遠(yuǎn)郊盤率先降價(jià)，南京主城區(qū)新盤價(jià)格如何？上述業(yè)內(nèi)人士稱：“南京主城區(qū)還是比較抗跌的，因?yàn)橹鞒菂^(qū)本身項(xiàng)目就較少，且部分項(xiàng)目本身屬于改善、豪宅類項(xiàng)目，并沒(méi)有出現(xiàn)大力度促銷打折的情況?！?/p>
南京一品牌開發(fā)商的營(yíng)銷人士告訴記者：“其實(shí)，南京目前還是遠(yuǎn)郊在打折，個(gè)別項(xiàng)目打折力度大，但是整體沒(méi)有那么夸張，主城區(qū)處于‘橫盤’狀態(tài)，但是，這些打折促銷信息一波波傳導(dǎo)過(guò)來(lái)，對(duì)市場(chǎng)情緒的影響還是很大的?！?/p>
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，新房方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京10月份新房?jī)r(jià)格止?jié)q，這是自從2020年10月以來(lái)首次出現(xiàn)止?jié)q。同時(shí)，據(jù)房天下研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月，南京市新房共成交4526套，環(huán)比下降12.25%，較去年10月下降29.46%；成交面積51.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.83%，較去年10月下降29.86%。
杭州：“萬(wàn)人搖”不再，二手房明顯降溫
除南京外，杭州作為長(zhǎng)三角區(qū)域另一個(gè)熱點(diǎn)二線城市，其樓市也顯現(xiàn)出降溫跡象，主城區(qū)新盤“萬(wàn)人搖”的現(xiàn)象不再出現(xiàn)，四成新盤面臨著“流搖”的境地。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年10月，杭州新盤供應(yīng)量環(huán)比下降21%，新盤登記人數(shù)減少近3成。尤其是新推盤登記人數(shù)不足4萬(wàn)人，相比上個(gè)月減少近3成，數(shù)量達(dá)到全年低谷，且新盤供應(yīng)集中在蕭山、臨安等郊區(qū)，購(gòu)房者對(duì)新盤的參與意愿出現(xiàn)明顯下降。
同時(shí)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份，杭州新盤單月成交量全年首次出現(xiàn)不足1萬(wàn)套，月內(nèi)商品住宅成交數(shù)量為9619套；成交面積112.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.4%，市場(chǎng)成交延續(xù)降溫趨勢(shì)，觀望情緒較濃。
一位杭州房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者：“杭州市場(chǎng)目前較大的特征是分化，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目‘流搖’，主城區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目依然需要‘拼社?！泻灺嗜匀槐容^低?！痹谛卤P中，23個(gè)“流搖”的項(xiàng)目多數(shù)位于杭州遠(yuǎn)郊，集中在富春、青山湖科技城、浦陽(yáng)等郊區(qū)板塊；而6個(gè)“拼社保”的項(xiàng)目，其中2個(gè)項(xiàng)目的中簽率低于10%，基本位于比較熱的余杭區(qū)、未來(lái)科技城板塊等。
“從目前市場(chǎng)的變化來(lái)看，剛需盤更容易上車，中簽率明顯提高，同時(shí)，一些不好的樓層棄選率也提高了，新盤普遍的中簽率水平提升到20%-30%?！焙贾葙Y深業(yè)內(nèi)人士表示。
相比于新房，杭州二手房市場(chǎng)的降溫來(lái)得更加明顯。比如，杭州的熱門板塊“大江東”，此前這里曾見證了“萬(wàn)人搖”的盛況，如今，大江東的二手房降價(jià)較為明顯，且房東的議價(jià)空間也有所抬升。比如，旭輝寶龍東湖城約87平方米的二手房售價(jià)235萬(wàn)元，房東在近兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)調(diào)價(jià)4次，從248萬(wàn)元降價(jià)到235萬(wàn)元，而這套房源在2021年7月首次掛牌時(shí)報(bào)價(jià)270萬(wàn)元，也就是說(shuō)4個(gè)月內(nèi)降價(jià)幅度達(dá)到35萬(wàn)元。
據(jù)透明售房網(wǎng)信息顯示，10月單月，杭州市區(qū)二手房成交僅2637套，相比去年10月的8595套，下跌了近70%。其中，杭州市區(qū)（不含臨安）二手房掛牌量達(dá)到約15.73萬(wàn)套，其中近期降價(jià)的房源有29910套，漲價(jià)房源有11351套，降價(jià)房源是漲價(jià)房源的3倍之多。
展望：長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市樓市還將繼續(xù)探底？
長(zhǎng)三角作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，歷來(lái)是樓市漲價(jià)較快的區(qū)域。因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)購(gòu)買能力強(qiáng)，長(zhǎng)三角市場(chǎng)向來(lái)也較為抗跌。而隨著調(diào)控政策發(fā)揮效用以及二手房信貸收緊，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市樓市也逐漸“熄火”，剛需購(gòu)房者得以上車，新房市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，二手房市場(chǎng)降價(jià)較為明顯。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以南京、杭州為例，其二手房房?jī)r(jià)在10月份均出現(xiàn)下降，環(huán)比分別下降0.3%和0.5%。
“熱點(diǎn)城市的區(qū)域、板塊分化為最大特征，表現(xiàn)外圍區(qū)域向主城區(qū)蔓延。例如，杭州是從8月份開始降溫，9、10月市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷明顯，臨安、富陽(yáng)外圍區(qū)域降溫明顯，主城區(qū)域內(nèi)韌性還是比較大的，相對(duì)趨穩(wěn)?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總經(jīng)理高院生表示。
值得注意的是，隨著近期政策端頻吹暖風(fēng)，二手房信貸政策也有望迎來(lái)松動(dòng)。不過(guò)，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場(chǎng)仍然在探底?！笆袌?chǎng)信心的底，落后于政策層面的底。四季度市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)慣性探底，年底會(huì)難一點(diǎn)，明年日子相對(duì)會(huì)轉(zhuǎn)好?！泵舷檫h(yuǎn)如是表示。
此外，在高院生看來(lái)，“隨著信貸政策有所調(diào)整，杭州市場(chǎng)接下來(lái)將會(huì)趨穩(wěn)?！?/p>
新京報(bào)記者 徐倩