近日，網(wǎng)上有視頻顯示，河南商丘市恒大珺睿府小區(qū)因施工緩慢，業(yè)主自發(fā)到小區(qū)工地上搬磚、栽種樹木，甚至在施工現(xiàn)場，還有疑似業(yè)主的人員開起了挖掘機(jī)和鏟車。
中國新聞周刊聯(lián)系到多位該小區(qū)業(yè)主，證實(shí)視頻的真實(shí)性。小區(qū)業(yè)主們表示，大家確實(shí)在自“建”小區(qū)，“搬磚”自救。
該視頻在抖音上獲得數(shù)萬網(wǎng)友的關(guān)注。其中，獲得大家點(diǎn)贊最多的一條評論是“恒大，讓業(yè)主蓋樓第一人”。
業(yè)主“搬磚”自救。圖/受訪者提供
“搬磚”自救
恒大珺睿府小區(qū)位于商丘市睢陽區(qū)，規(guī)劃建設(shè)17棟樓，每棟樓19層，共計(jì)2100多戶。
據(jù)業(yè)主介紹，現(xiàn)在小區(qū)一期12棟樓主體建設(shè)已經(jīng)完成，但水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目尚未開工，一期涉及業(yè)主1500多戶。
業(yè)主賈景松告訴中國新聞周刊，2021年5月施工方曾貼出通知稱停工，原因是開放商欠款。雖然2021年10月開始復(fù)工，但施工進(jìn)展一直很緩慢，“一天工地上最多不超過20個(gè)工人”。
由于工地?zé)o人照看，小區(qū)原來種的樹旱死了，花盆被偷走了，連公共區(qū)域凳子上的銅皮也被摳走了。
更糟糕的是，小區(qū)人工湖的水也開始往地下車庫滲。“我們業(yè)主看到了，都很心痛。如果我們再不管的話，情況會越來越糟，畢竟小區(qū)是大家的家園?！辟Z景松說。
“買這個(gè)房子掏空了我們幾代人的心血。我們不忍心看到小區(qū)由于無人負(fù)責(zé)，荒廢下去?！睒I(yè)主趙永對中國新聞周刊說。
部分業(yè)主透露，小區(qū)開盤時(shí)均價(jià)一度達(dá)到精裝修每平方米8000元，在房價(jià)均價(jià)為每平方米6000元的商丘，恒大珺睿府稱得上高檔樓盤。
而小區(qū)地磚的丟失，更直接促使業(yè)主們參與自建。
今年2月，在小區(qū)業(yè)主群里，有業(yè)主發(fā)出倡議，“據(jù)業(yè)主反映，南門入口的地磚已經(jīng)有不少丟失，基于恒大目前現(xiàn)狀，為了避免更多的損失，我們提議有時(shí)間的業(yè)主，能夠自發(fā)把南門地磚搬至南門東側(cè)門面房里面。”
業(yè)主自發(fā)維護(hù)小區(qū)綠化。圖/受訪者提供
據(jù)了解，從2月18日開始，小區(qū)業(yè)主自發(fā)開展自救，幾乎每天都有業(yè)主來小區(qū)干活，有的戴著白色勞保手套搬運(yùn)地磚，有的挽起褲腿抽水，有的負(fù)責(zé)樹木的剪枝、澆水工作，后來甚至還有在園林部門上班的業(yè)主，給樹木打起了營養(yǎng)針。
不過，趙永向中國新聞周刊坦言，業(yè)主目前只能做一些輔助性的簡單工作，專業(yè)性的工作還完成不了。
有網(wǎng)友注意到，視頻中，工地上還有人在操作挖掘機(jī)和鏟車作業(yè)。賈景松告訴中國新聞周刊，這是業(yè)主籌錢雇請的專業(yè)人員，“比如移栽12棵銀杏樹，需要一天時(shí)間，雇傭鉤機(jī)要2400元”。
業(yè)主雇傭?qū)I(yè)的鏟車工作。圖/受訪者提供
就此事，中國新聞周刊聯(lián)系到商丘市住建局。該局副局長張新中表示，目前政府方面已經(jīng)與小區(qū)業(yè)主取得溝通，并召開了業(yè)主代表會。
“業(yè)主們自救的積極性非常好，但是我們不贊成這樣做，第一，施工現(xiàn)場有很多安全風(fēng)險(xiǎn)。第二，不論業(yè)主搬磚、抽水，還是開挖掘機(jī)，都只能做些輔助性地的工作，現(xiàn)在需要從根本上解決工程進(jìn)展問題。”張新中說。
以資產(chǎn)抵工程
能不能全面復(fù)工并順利交房，后續(xù)資金是關(guān)鍵。
“項(xiàng)目前期因?yàn)殚_放商的問題，資金出現(xiàn)缺口，所以導(dǎo)致了全面復(fù)工的困難?！辟Z景松說。
據(jù)業(yè)主了解，去年小區(qū)監(jiān)管賬戶中還有六千多萬，目前賬戶上只有兩千多萬，部分資金被開放商用于當(dāng)?shù)氐钠渌?xiàng)目上。
據(jù)悉，加上恒大珺睿府，開發(fā)商在當(dāng)?shù)乜偣灿兴膫€(gè)在建項(xiàng)目。
據(jù)珺睿府部分業(yè)主估算，小區(qū)要想順利交付，至少還需要9000萬元。
但巨大的資金缺口如何彌補(bǔ)？
張新中告訴中國新聞周刊，當(dāng)?shù)卣谌Υ_保“保交樓”工作，睢陽區(qū)甚至為此專門抽調(diào)了一名副區(qū)長，目前已經(jīng)有了初步解決方案。
“商丘市采取了‘以資產(chǎn)抵工程’的方案，開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€有一部分資產(chǎn)，比如地下車庫、大面積的商業(yè)用房、未售出房產(chǎn)等，這些資產(chǎn)不好變現(xiàn)、不容易處置，我們尋求一個(gè)企業(yè)接手這些資產(chǎn)，然后讓這個(gè)企業(yè)把后續(xù)的工程建設(shè)完，這是最好的方案?！睆埿轮姓f。
賈景松也表示，業(yè)主代表已經(jīng)知悉上述方案。他說，“政府方面承諾，將出面協(xié)調(diào)開發(fā)商將本地資產(chǎn)抵給小區(qū)總包商中建五局，讓中建五局將后續(xù)的工程完成。”
此外，張新中還表示，目前初步了解的情況是，這些資產(chǎn)還沒有抵押。
“一期8月30號交樓應(yīng)該沒問題。但現(xiàn)在受疫情影響，工程并不順利。比如上海的三菱電梯，一直發(fā)不來配件?！彼f。
2021年以來，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)較大波動。恒大、融創(chuàng)、新力等大型地產(chǎn)商至今未發(fā)布2021年年度報(bào)告。如何合理合法處置開發(fā)商留下的問題，考驗(yàn)著各地的智慧。
廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師陳亮告訴中國新聞周刊，一般房地產(chǎn)開發(fā)商都會成立子公司，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的開發(fā)，在總公司外筑起一道“防火墻”。這些具體負(fù)責(zé)的項(xiàng)目公司，法律上是獨(dú)立的主體，它們成為解決問題的關(guān)鍵。
據(jù)了解，珺睿府小區(qū)的項(xiàng)目公司為河南恒春置業(yè)有限公司，恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司占股50%，商丘萬豐置業(yè)有限公司占股50%。
“‘以資產(chǎn)抵工程’方案初衷是好的，是為保護(hù)購房人利益的。政府可以出面協(xié)調(diào)，讓項(xiàng)目公司與具體負(fù)責(zé)建設(shè)的建筑公司達(dá)成協(xié)議，法律上也不存在障礙，這樣可以找到一個(gè)妥善解決購房人合理訴求的有效方案?！标惲帘硎?。