別墅和大平層，該買(mǎi)哪個(gè)？
上周，研討會(huì)的時(shí)候，有購(gòu)房者提出了“別墅和大平層，該買(mǎi)哪個(gè)？”這個(gè)問(wèn)題，在場(chǎng)的“內(nèi)行人”也給相關(guān)購(gòu)房者做出了詳細(xì)的解答，總結(jié)來(lái)說(shuō)，首先我們需要明確這“5個(gè)問(wèn)題”。
1、別墅的面積和種類(lèi)以及大平層的面積和梯戶比
如果是500平的別墅和200平的大平層，它們之間是不具備可比性的，因?yàn)閮烧卟辉谝粋€(gè)“量級(jí)”，這就好比60公斤級(jí)的舉重運(yùn)動(dòng)員和75公斤級(jí)的舉重運(yùn)動(dòng)員比賽是一個(gè)道理，不具備可比性。
所以，比較別墅和大平層，首先要看兩者之間的面積。
如果是相同面積的別墅和大平層，我們還要搞清楚兩者之間的種類(lèi)，畢竟，無(wú)論是別墅和大平層都是一個(gè)統(tǒng)稱(chēng)，具體還分為多個(gè)種類(lèi)。
先說(shuō)別墅，別墅分為獨(dú)棟（即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性非常強(qiáng)的獨(dú)立式住宅）；聯(lián)排（鄰居之間有共用墻，但是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶）；疊拼（疊加別墅，類(lèi)似于把兩棟獨(dú)立別墅疊加在一起，又分為上疊和下疊）；雙拼（兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的獨(dú)棟別墅）等等。
再說(shuō)大平層，大平層也叫作“平墅”，其實(shí)也屬于別墅的一種。一般可分為一梯兩戶，一梯一戶以及兩梯一戶三種類(lèi)型，梯戶比的多少主要取決于大平層面積的大小。
如果是低于200平的別墅和大平層，那么，首選大平層，因?yàn)榈陀?00平的別墅，即便是獨(dú)門(mén)獨(dú)院的獨(dú)棟別墅，居住體驗(yàn)也不如大平層。
如果是面積在200平~300平之間的別墅和大平層（基本是一梯一戶），那么，則首先需要了解清楚別墅的種類(lèi)。倘若是獨(dú)棟別墅，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的前提下，可首選獨(dú)棟別墅，因?yàn)楠?dú)棟別墅房產(chǎn)證是200~300平的話，加上贈(zèng)送的面積以及閣樓等，實(shí)際得房大約在400~500平。倘若是其它形式的別墅，建議選擇大平層，當(dāng)然，可以根據(jù)自己的喜好以及地段來(lái)選擇，但是，從居住體驗(yàn)上來(lái)講，這個(gè)面積段的別墅和大平層，大平層的居住體驗(yàn)會(huì)更好。
如果是大于300平的別墅和大平層，建議選擇別墅，當(dāng)然，也要參考地段，畢竟能夠買(mǎi)得起300平以上別墅的人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力是毋庸置疑的。而且，通常情況下，買(mǎi)300平以上別墅的人，都不會(huì)只有一套房子，買(mǎi)別墅大多數(shù)是自己的“第二住宅”，也就是為了享受生活或者為了方便生意往來(lái)而用的。
2、別墅所處的地段以及大平層所處的地段
房產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房三要素，缺一不可，分別是：地段、地段、還是地段。
地段對(duì)于房子的重要性不言而喻，無(wú)論是對(duì)于居住過(guò)程中來(lái)說(shuō)，還是對(duì)于房子的升值潛力來(lái)說(shuō)，都擁有決定性的作用。
由于別墅屬于低密度住宅，對(duì)于容積率有很高的要求，所以，通常情況下，別墅都處于城市的邊緣地帶或者郊區(qū)。反觀大平層，基本都位于市中心或者地段優(yōu)質(zhì)的地方。
所以，從居住需求的角度來(lái)看，大平層是有優(yōu)勢(shì)的。也就是說(shuō)，如果你沒(méi)有其它房子，買(mǎi)別墅就是為了住，為了生活，那么，不建議買(mǎi)，畢竟，別墅的配套都是不完善的，比如醫(yī)院、學(xué)校、商超等都不完善，生活不便利。這種情況下，筆者建議首選大平層，畢竟大平層的地段優(yōu)質(zhì)，配套完善，生活便利。當(dāng)然，如果居住需求不是第一位，可以按需購(gòu)買(mǎi)。
3、別墅的價(jià)格和大平層的價(jià)格
無(wú)論買(mǎi)什么樣的房子，價(jià)格都是首要考慮因素，即便你對(duì)房子100%的滿意，但是，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許，那么，還是沒(méi)辦法買(mǎi)房。
所以，買(mǎi)別墅和大平層，經(jīng)濟(jì)因素不可忽略。
通常情況下，別墅的價(jià)格會(huì)更高，而且，基本都是毛坯房，僅裝修費(fèi)用，甚至就能購(gòu)買(mǎi)一套同等面積、同等區(qū)域的大平層。而大平層的價(jià)格往往是同等面積、同等區(qū)域的50%~70%。
所以，如果是為了一家人居住和生活，買(mǎi)大平層會(huì)更加實(shí)用，而且，同等價(jià)格可以買(mǎi)一套地段更好的大平層，一家人生活方便，其樂(lè)融融，何樂(lè)而不為？
如果是為了當(dāng)作“第二住宅”，可以選擇別墅，畢竟，需求不一樣。
最后，筆者想說(shuō)一下，別墅和大平層的升值潛力也不同，整體來(lái)說(shuō)，大平層的升值潛力要高于別墅，畢竟，地段的作用是不可忽略的。對(duì)此，你認(rèn)可嗎？