在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？
什么是樓面地價
樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分攤后的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。
樓面地價怎么算
1. 樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價/規(guī)劃容積率。其中規(guī)劃建筑面積計算公式為：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率，而容積率的計算公式為：容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
2. 舉例說明，當土地面積為13145平方米，容積率為3.2，綠地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
3. 樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價其實是很容易理解，也容易應(yīng)用，更新也更為方便，很多開發(fā)商和政府都采用的是用樓面地價來計價的方式。
樓面地價與房價的關(guān)系
樓面地價是房價的重要組成部分。
1.樓面地價是主要是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，然后獲得的就是每個土地的樓面地價，而且樓面地價都是有基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。
樓面地價的計算公式為：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。
2.地面價主要是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算地面價的計算公式為：
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積